أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.85 17.97 البنك المركزى المصرى
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

طارق شكرى : رواج متوقع للقطاع.. وارتفاع أسعار الوحدات بين 15 و%20 خلال شهور


حوار ـ جهاد سالم

أكد المهندس طارق شكرى، رئيس مجلس إدارة مجموعة «عربية» للاستثمار، ثقته فى القطاع العقارى المصرى وتوقعاته باستعادة رواجة خلال الفترة القليلة المقبلة متأثرا بعدة عوامل، أهمها ارتفاع أسعار مواد البناء بصورة غير طبيعية خلال الفترة الماضية، مما دفع العديد من الشركات لضخ استثمارات اضافية لسرعة انجاز المشروعات، تحسبا لأى زيادات أخرى فى أسعار مواد البناء.

 
 طارق شكرى
كما خلقت تقلبات أسعار صرف الجنيه مقابل الدولار حالة شرائية بغرض الادخار والاستثمار باعتبار العقار افضل مخزن للقيمة ويشهد القطاع حاليا حالة من الارتفاع النسبى فى تنفيذ عمليات الشراء المؤجلة باعتبار أفضل مخزن للحفاظ على قيمة الأموال.

وحول تفسيره لأسباب الحمى الشرائية قال شكرى إن الوقت الحالى هو الأفضل لاتخاذ قرارات الشراء لعدة أسباب أهمها التوقعات بارتفاعات فى أسعار الوحدات السكنية بنسبة تتراوح بين 15 و%20 تأثرا بالزيادات فى أسعار مواد البناء والتى ساهمت فى زيادة التكلفة الانشائية للمشروعات بنحو 15 الى %20 خلال الأشهر الثلاثة الماضية، بالإضافة الى ارتفاع تكلفة العمالة والأراضى ليصل إجمالى الزيادات فى مدخلات العملية الإنشائية خلال الفترة الماضية لنحو %60.

وأشار الى أن المشروعات المزمعة اقامتها خلال الفترة المقبلة ستطرح وحداتها بسعر أعلى سعرية عن المطروح حاليا وبارتفاع بنسبة متوقعة %40 خلال العامين المقبلين.

وفى السياق نفسه، أكد شكرى عزم العديد من الشركات العاملة بالسوق زيادة أسعار البيع خلال الشهر الحالى ما بين 15 و%20.

وأعرب عن تفاؤله بمستقبل أن القطاع العقارى المعقود عليه آمال كبيرة خلال الفترة المقبلة لإنقاذ الاقتصاد المصرى، نظرا لقدرته على اجتذاب صناديق استثمارية أجنبية خاصة فى مجال البنية التحتية.

ولفت الى أن الدولة ليس امامها خيارات لدعم القطاع سوى طمأنة المستثمر من خلال وضع رؤى محددة لسياساتها وتحقيق التوازن التشريعى، فضلا عن إحكام سيطرتها لضبط الانفلات الامنى وذلك لما للقطاع من تأثيرات بالغة الخطورة على المجتمع حال انهياره أبرزها مساهمته فى توفير مابين 4 و6 ملايين فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، كما يساهم العقار بنسبة %16 من إجمالى الناتج القومى.

وقال شكرى إن مجموعة عربية غيرت من استراتيجيتها المتعلقة بوقف ضخ استثمارات جديدة لحين الاستقرار السياسى والاقتصادى للبلاد، والتى تبنتها عقب اندلاع ثورة 25 يناير، وذلك بسبب المتغيرات التى يشهدها القطاع حاليا.

وأضاف أن الشركة اطلقت مشروعها الجديد «جالريا مون فالى» رغم ارتفاع المخاطرة من ضخ استثمارات جديدة خلال الوقت الراهن، وذلك تحسبا لارتفاعات التكلفة الإنشائية للمشروعات خلال الفترة المقبلة.

ويقام المشروع على مساحة 72.5 فدان بجوار الجامعة الأمريكية بإجمالى 1800 وحدة سكنية ومساحات تبدأمن 120 مترا الى 350 مترا مربعا ويضم مولا تجاريا يوفر نحو 40 ألف متر إجمالى مسطحات مبان، وجار حاليا دراسة التكلفة الاستثمارية المتوقع ضخها فى المشروع، وكشف عن الانتهاء من المخططات العامة للمشروع بنسبة %80.

والمشروع مقسم الى 7 مناطق سكنية تضم 105 عمارات و6 حمامات سباحة وحدائق وملاعب الأطفال بنسبة تزيد على %45 من المساحة الكلية، فضلا عن منطقة المحال التجارية، ومركز اجتماعى يضم أكاديمية لتعليم الموسيقى للأطفال، وصالة لعرض اللوحات الفنية، ودور عرض سينمائى، فضلا عن مكتبة للشباب.

وقال إن تصميمات المشروع اعتمدت على استخدام واجهات حجرية، جزء منها طبيعى والآخر صناعى مع خليط من الألوان المختلفة لا تحتاج الى صيانة على الاطلاق ولا يتغير لونها مع الوقت سواء بسبب الشمس أو الأتربة، كما تم تصميم المصاعد بالعمارات باستخدام الجرانيت وليس الرخام.
 
  طارق شكرى يتحدث لـ المال

وأضاف أن تصميم المشروع يمنح العميل ميزة انعدام التكلفة المستقبلية بالنسبة للصيانة الخارجية للوحدة، كما يتضمن المشروع عدة مميزات لم تشملها مشروعات سابقة ومنها عمل اوركسترا للأطفال بالإضافة الى إتاحة مهارات تعلم فنون البيانو والموسيقى، ويركز المشروع على الفنون الجميلة، حيث تحمل العمارات نسخا متقنة من أعمال أشهر الرسامين العالميين، لذلك تمت تسمية العمارات بأسماء فنية مثل «بيكاسو» و«فان جوخ».

ولفت الى أن الشركة رصدت نحو 50 مليون جنيه لتنفيذ أعمال تجهيزية بأراضى المرحلة الاولى والتى ستضم 350 وحدة وسيتم تنفيذها خلال 4 سنوات، على أن يتم البدء فى تنفيذها خلال الشهر الحالى، وسيتم فتح مراحل متوازية من المشروع مطلع العام المقبل، ومن المخطط أن يقام المشروع على 4 مراحل الأولى تضم 350 وحدة والثانية 450 وحدة و500 وحدة لكل من المرحلة الثالثة والرابعة.

وحول مشروعات الشركة الأخرى قال شكرى إنه تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى والثانية بالكامل من مشروع «بانجلوز» الذى يقام على مساحة 200 ألف متر بالساحل الشمالى وتسليم 330 وحدة، وجار العمل فى المرحلة الثالثة التى تضم 150 وحدة وتم الانتهاء من تنفيذ نحو %65 من الاعمال الانشائية بهذه المرحلة على أن يتم فتح باب الحجز فيها بداية شهر يونيو المقبل.

وأضاف شكرى أن الشركة بدأت تنفيذ 3 مبان إدارية بالقاهرة الجديدة ومن المنتظر أن يوفر كل مبنى نحو 20 ألف متر إدارى قابل للتأجير، بينما انتهت الشركة من تنفيذ نحو %80 من «جالريا مول» بالقاهرة الجديدة الذى يوفر نحو 30 ألف متر مسطح مبان على أن يتم افتتاحه نهاية العام الحالى.

وحول توجه الشركة للاستثمار فى أسواق خارجية قال رئيس مجلس إدارة مجموعة «عربية للاستثمار إن الشركة ستبدأ مطلع العام المقبل إقامة برج سكنى تجارى بإمارة دبى بارتفاع 16 طابق بمنطقة برج دبى من خلال إحدى الشركات التابعة لها وهى «عربية الامارات للاستثمار»، وجار حاليا اعتماد مخططات المشروع.

وفى سياق مواز، كشف شكرى عن أن الشركة لم تستبعد فكرة التحول لشركة قابضة وطرح أسهمها فى البورصة، إلا أنه تم إرجاء البدء فى الطرح لحين تحسن الظروف الاقتصادية للبلاد، لافتا الى أنه تم الانتهاء من مذكرة الطرح بالكامل.

وكانت الشركة قد تعاقدت مع شركة «إم إتش» للاستشارات المالية للقيام بدور المستشار المالى فى إعادة هيكلة الـ10 شركات التابعة للمجموعة وتقييم أصولها.

ويصل مخزون الأراضى لدى المجموعة الى 3 ملايين متر وتتبعها عدة شركات منها عربية للاستثمار وللتطوير والتنمية السياحية والاستثمار العقارى، بالإضافة إلى شركتين لإدارة العقارات هما: «عربية لإدارة الأندية» و«عربية لإدارة المنتجعات العقارية».

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة