أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.85 17.97 البنك المركزى المصرى
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

توقيت طرح أراضي القرعة‮.. ‬فرصة لتحريك السوق


المال - خاص
 
توقع خبراء السوق العقارية ان تلاقي اراضي القرعة الخامسة التي من المقرر ان تطرحها وزارة الاسكان خلال الاسبوعين المقبلين اقبالا شديدا خاصة مع بداية تحرك القطاع العقاري والموسم الصيفي وعودة الاسر المصرية العاملة بالخارج.

 
 
 ماجد عبد العظيم
واضاف الخبراء ان طرح اراضي القرعة باسعار مخفضة من شأنه تحريك السوق العقارية خاصة في ظل انخفاض اسعار حديد التسليح بنسبة تصل الي %60 وثبات اسعار بعض مواد البناء.
 
واشار الخبراء الي ان هناك زيادة في الطلب علي الاراضي ذات المساحات الصغيرة والمخصصة للاسكان العائلي والعمارات، نتيجة نقص السيولة وانخفاض الطلب علي اراضي الفيلات.
 
في البداية اوضح الدكتور ماجد عبدالعظيم، نائب رئيس مجلس ادارة شركة ايدار للتسويق العقاري، ان توقيت طرح قرعة الاسكان يعد توقيتا مناسبا جدا، نظرا لتزامنه مع الموسم الصيفي وعودة المصريين العاملين بالخارج لقضاء الاجازة او عودة بعضهم بشكل نهائي بعد تسريحهم من العمل خاصة في دبي نتيجة الازمة العالمية.
 
وتوقع عبدالعظيم ان تشهد اراضي القرعة اقبالا كبيرا خاصة في ظل انخفاض الفائدة علي الودائع في البنوك وسحب شريحة كبيرة من المودعين لودائعهم وتوظيفها في الاستثمار العقاري باعتباره يحقق هامش ربح مرتفع مع انخفاض نسبة المخاطرة بخلاف اسواق المال التي تشكل مخاطرة عالية والادخار في البنوك الذي يعطي هامش ربح منخفض.

 
وقال إن ارتفاع معدلات التضخم يؤدي الي فقدان الاموال لقيمتها الحقيقية اذا ما تم ادخارها في البنوك، أما توظيفها في استثمارات منتجة يرفع من قيمتها.

 
واشار الي ان طرح القرعة باسعار مخفضة عن سعر السوق من شأنه ان يحدث رواجا في السوق العقارية بالمدن التي يتم فيها طرح الاراضي خاصة في ظل انخفاض اسعار مواد البناء.

 
وقال عبدالعظيم إن طرح أراضي الاسكان بنظام القرعة افضل من المزايدات التي تؤدي الي اشتعال الاسعار، وكذلك فإن السوق العقارية مازالت في حاجة الي طرح المزيد من الاراضي لتحريكها خاصة في ظل اختفاء ظاهرة المضاربة.

 
واوضح الدكتور ممدوح رأفت، الخبير العقاري ان السوق تحتاج الي طرح مزيد من الاراضي خاصة اراضي الاسكان العائلي والعمارات، نظرا لزيادة الطلب علي الوحدات الاقتصادية والمتوسطة.

 
وتوقع ان تلاقي اراضي القرعة الخامسة التي من المقرر طرحها خلال الشهر الحالي رواجا كبيرا نظرا لانخفاض اسعار اراضي القرعة مقارنة باسعار السوق بشكل نسبي.

 
وقال رأفت إن طرح اراضي القرعة في التوقيت الحالي من شأنه تنشيط السوق العقارية وتوفير آلاف الوحدات السكنية المتوسطة، خاصة في ظل الهدوء النسبي لاسعار بعض مواد البناء وانخفاض اسعار الحديد لاكثر من %60.

 
واضاف ان عرض الاراضي باسعار مخفضة بالاضافة الي تسهيلات سداد الاقساط بالنسبة لاراضي القرعة سيعملان علي تحريك السوق العقارية خاصة في المدن الجديدة في ظل ارتفاعات الاراضي بشكل كبير في المدن القديمة.

 
اما بالنسبة للاشتراطات البنائية فاوضح رأفت ان الاراضي بمساحات من 400 الي 500 متر تلاقي اقبالا اكبر من الاراضي بمساحات 300 متر وكذلك المساحات الكبيرة التي تصل الي 1000 متر وذلك لامكانية البناء علي %60 وبالتالي يسمح باقامة وحدات سكنية تصل الي 100 متر وهي الشريحة الاكثر طلبا.

 
وقال إن في حالة قطع الاراضي التي تصل مساحتها الي 300 متر واشتراطات المباني علي %60 فإنه يصعب بناء وحدة سكنية بمسطح 150 مترا علي قطعة الارض وفي حالة تقسيم الدور الي وحدتين فإن المساحات ستكون صغيرة.

 
واوضح انه علي الرغم من انخفاض مستويات الشراء في السوق العقارية المصرية بشكل عام فإن اراضي القرعة تلاقي اقبالا كبيرا اكثر من شراء اراضي القطاع الخاص.

 
واضاف ان الـ3 اشهر الاخيرة شهدت ثبات نسبيا في اسعار مواد البناء مما اعطي انطباعا بان سعر المباني ثابت وخلق نوع من زيادة الاقبال علي عملية الانشاء واستكمال المشروعات التي سبق وان تعطلت بسبب الارتفاعات الجنونية في اسعار الحديد خلال الفترة الماضية.

 
واشار رأفت الي ان السوق العقارية في حاجة الي طرح المزيد من الاراضي خاصة للاسكان الاقتصادي والمتوسط، موضحا ان تأثير ذلك لا ينعكس علي القطاع العقاري فقط وانما يعد محركا للاقتصاد المصري بوجه عام حيث يعد الاستثمارالعقاري احد المحركات المهمة للاقتصاد لارتباطه باكثر من 90 صناعة وحرفة.

 
ومن جانبه قال محمد صابر وسيط تمويل عقاري إن اراضي القرعة الخامسة لوزارة الاسكان من المتوقع ان تلاقي اقبالا كبيرا في حال انخفاض اسعارها عن سعر السوق حيث زيادة الطلب علي الاراضي ذات السعر المناسب واراضي الاسكان العائلي.

 
واكد صابر ان السعر الذي ستطرح به الاراضي هو العامل الاساسي في تحديد درجة الاقبال عليها، نظرا لما تعانيه السوق من نقص السيولة الناتجة عن الازمة المالية العالمية.
 
واضاف ان مد فترة التقسيط لاراضي القرعة سيجعلها في متناول شريحة عريضة من المجتمع المصري، مشيرا الي ان اراضي القرعات السابقة شهدت اقبالا يصل الي %3000.
 
وتوقع جابر ان تشهد اراضي القرعة تراجعا في الاقبال يصل بين 20 و%10 عن القرعات السابقة، نظرا للظروف الاقتصادية الذي تمر بها السوق، كما توقع ان تلاقي المساحات الصغيرة اقبالا اكبر من المساحات الكبيرة.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة