أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

أسعار الأراضى وتأخر المرافق.. عقبات أمام مستثمرى «القاهرة الجديدة»


حوار - رضوى عبد الرازق

كشف المهندس طارق عبداللطيف، رئيس جمعية رجال أعمال القاهرة الجديدة، رئيس مجلس إدارة شركة المستقبل للاستثمار العقارى فى حواره مع «المال » ، عن نية الشركة إقامة كومباوند الكوربة الجديدة على مساحة 5 أفدنة، ويشتمل على 25 فيلا إضافة إلى خدمات من مساحات خضراء ومناطق تجارية، وتخطط الشركة لبدء الأعمال الإنشائية للمشروع خلال الأيام القليلة المقبلة، لافتًا إلى تنامى الطلب على المشروعات والوحدات السكنية بمدينة هليوبوليس الجديدة نتيجة توصيل كامل المرافق والخدمات إليها، ومناسبة أسعارها نسبيًا مع إمكانية الشريحة الكبرى من راغبى الحصول على وحدات سكنية فى ظل ارتفاع أسعار الوحدات والأراضى بالعديد من المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة فى الآونة الأخيرة .

 
 طارق عبداللطيف
ولفت عبداللطيف إلى قدرة القطاع على التعافى من أزمة الركود الحالية سريعًا، خاصة مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بصورة ملحوظة مع بداية العام الحالى، ومخاوف العملاء من تضاعف الأسعار مرة أخرى فى المرحلة المقبلة، مما يساهم فى تفعيل الرغبات الشرائية بصورة آنية خلال تلك الفترة، إضافة إلى بحث رؤوس الأموال عن مخزن آمن للقيمة فى ظل تدهور أسعار العملة المحلية، ومن ثم زيادة الطلب على الأراضى والوحدات السكنية خلال المرحلة المقبلة

وقال عبداللطيف، إن الشركة اتخذت قرارًا برفع أسعار وحدات مشروعاتها بنسبة %10 بالقاهرة الجديدة، والتى تضم حوالى 25 عمارة، نتيجة المزاد الأخير وارتفاع أسعار الأراضى بالمنطقة والذى أدى إلى لجوء جميع الشركات العاملة بالمدينة إلى رفع أسعارها، علاوة على تزايد أسعار مواد البناء وتكلفة تشطيب الوحدة، ومن ثم لجوء الشركات إلى تحميل المستهلك الزيادة فى أسعار الوحدات خلال المرحلة الحالية .

وتوقع لجوء الشركة إلى رفع أسعار وحداتها بنسبة %20 أواخر العام، حيث لجأت إلى الزيادة التدريجية فى أسعار الوحدات، نظرًا لحالة الركود التى تشهدها السوق وضعف المعدلات البيعية والتسويقية وعدم تحمل السوق أى زيادات سعرية حاليًا .

ولفت إلى تحمل الشركة ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج خلال الفترة الحالية، ورفع الأسعار بصورة أقل نسبيًا من الزيادات الحقيقية فى تكلفة الوحدة، مما يساهم فى تقليص هامش الربح المحدد من قبل الشركات .

وأكد رئيس جمعية رجال أعمال القاهرة الجديدة، مساهمة المزاد الأخير فى تشويه هيكل الأسعار بالمدينة واتخاذ الشركات قرارًا فوريًا برفع الأسعار مؤخرًا، بالإضافة إلى مخاوف مستثمرى القطاع الخاص من استمرار ارتفاع أسعار الأراضى خلال المرحلة المقبلة، ومن ثم إمكانية نقص المشروعات العقارية، بسبب نقص السيولة المالية لدى الشركات وعجزها عن شراء الأراضى وفقًا للأسعار السوقية الحالية .

وشدد عبداللطيف على ضرورة تنوع أساليب طرح الأراضى لتلبية احتياجات الشركات خلال المرحلة الحالية وإقامة المشروعات العقارية التى تتلاءم مع السوق، مشيرًا إلى ارتفاع أسعار الأراضى والوحدات السكنية المعاد بيعها فى القاهرة الجديدة بنسبة %25 فى الفترة الأخيرة، مما ساهم فى تشويه هيكل الأسعار، فضلاً عن ارتفاع الإيجارات نتيجة نزوح السوريين .

واعتبر رئيس جمعية رجال أعمال القاهرة الجديدة، تأخر توصيل المرافق، خاصة الكهرباء بمناطق النرجس والبنفسج فى القاهرة الجديدة، أهم المشكلات التى تواجه الشركات العقارية، والتى أدت إلى تأخير تسليم الوحدات للعملاء، ولجوء الشركات إلى مخاطبة جهاز مدينة القاهرة الجديدة، أكثر من مرة، إلا أنه لم يتم حل تلك المشكلة حتى الآن، مما أضر بالعميل النهائى ومالك الوحدة، فضلاً عن الإضرار بمدى التزام الشركات تجاه العملاء .

وأشار إلى امتلاك الشركة 5 عمارات سكنية لم يتم توصيل الكهرباء إليها، مما يتطلب ضرورة حل مشكلة المرافق التى تواجه الشركات والتى تعوق معدلات الاستثمار .

وأكد عدم إلغاء أى تعاقدات من العملاء، على الرغم من تأخير دخول المرافق الحيوية فى المنطقة، خاصة الكهرباء وذلك بسبب مخاوف العملاء من ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وإمكانية التعرض إلى خسائر ضخمة فى حال إلغاء التعاقدات، مشيرًا إلى معاناة الشركات العقارية العاملة بمدينة القاهرة الجديدة، خاصة داخل منطقة الفيلات من منح جهاز المدينة التراخيص الإنشائية للوحدات كبيرة المساحة فقط، والتى تواجه إحجامًا من قبل عملاء القطاع العقارى وضعف التسويق .

ولفت عبداللطيف إلى عدم وجود شركات جديدة بالمعرض العقارى الدائم الذى أنشأته جمعية رجال الأعمال بالقاهرة الجديدة العام الماضى، ويضم 10 شركات عقارية، ومن المتوقع تضاعف العدد عقب استمرار الأوضاع السياسية وإنهاء حالة الركود فى السوق، ويقدم المعرض دعمًا للشركات الصغرى والمتوسطة بالقاهرة الجديدة للترويج لمشروعاتها والتعرف على متطلبات واحتياجات العملاء طوال العام .

ويقام المعرض العقارى الدائم لجمعية رجال القاهرة الجديدة على مساحة 650 مترًا بشارع التسعين ويضم عددًا من الشركات المتوسطة العاملة بالمنطقة

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة