أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

خبراء: أسعار العقارات زادت -5 %15 منذ يناير الماضى


المال - خاص

أكد هشام المصرى، رئيس مجلس الإدارة، العضو المنتدب لشركة جوجرين للتسويق والاستثمار العقارى، لجوء الشركات إلى رفع أسعارها بنسبة تتراوح بين 5 و%15 مع أواخر يناير الماضى خاصة عقب انخفاض سعر العملة المحلية وظهور توقعات بزيادة الطلب على الوحدات نظرا لرغبة العملاء فى البحث عن مخزن آمن للقيمة تزامنا مع ارتفاع معدلات التضخم وزيادة أسعار مدخلات الانتاج ومواد البناء مما يتطلب ضرورة لجوء الشركات إلى رفع الأسعار لانقاذ الحد الادنى من هامش الربح وعدم تحمل تكاليف اضافية خلال الفترة الحالية والتى تشهد ركودا حادا فى معدلات تسويق الوحدات السكنية نتيجة الاضطرابات السياسية والاقتصادية.

   
 ماجد عبدالعظيم  هشام المصري
وأشار المصرى إلى مساهمة مزادى القاهرة الجديدة والشيخ زايد ووصول أسعار المتر إلى 11 ألف جنيه فى التنبؤ بارتفاع أسعار الاراضى فى المرحلة المقبلة وامتداد تاثيرها إلى المناطق الأخرى، مما يمثل عبئاً إضافياً على الشركات يدفعها إلى رفع أسعار الوحدات لتتواكب مع متغيرات السوق.

ولفت إلى ان الزيادة الحالية تعد مؤقتة حيث من المتوقع أن تتخطى زيادة أسعار الوحدات السكنية %20 مع نهايات الربع الثالث من العام الحالى وصعوبة انخفاضها ووصولها إلى حد ثابت خلال هذه الفترة.

وأضاف، المدير العام لشركة «جوجرين» للتسويق والاستثمار العقارى، أن عدداً من الشركات لجأ إلى تأجيل تسويق أى مراحل جديدة من مشروعاتها لحين دراسة المتغيرات السوقية واستقرار تكاليف الإنتاج نسبيا ومعرفة اتجاهات السوق.

ومن جهته قال الدكتور ماجد عبدالعظيم، نائب رئيس مجلس ادارة ايدار للتسويق العقارى، ان الشركات لجات إلى رفع أسعار الوحدات السكنية بنسبة تتخطى %15 نظرا إلى تغيرات أسعار الصرف وأسعار مواد البناء والخامات مع بدايات شهر يناير، وأيضاً ارتفاع تكاليف تشطيب الوحدات السكنية والتى تلجأ الشركات إلى استيراد معظمها من الخارج ورغبة الشركات فى الحفاظ على هامش الربح ومن ثم نقل الزيادات إلى العميل النهائى للسلعة مما ساهم فى ارتفاع الأسعار والتى من المتوقع زياداتها فى حال عدم ثبات أسعار تكاليف الإنتاج والعملة المحلية.

واشار عبدالعظيم إلى ارتفاع أسعار الوحدات على الرغم من حالة الجمود المزمنة التى يشهدها القطاع العقارى مما يزيد من اعباء السوق خلال تلك الفترة.

ولفت إلى لجوء بعض الشركات إلى تأجيل بيع الوحدات المتاحة لديها لحين استقرار السوق والوصول إلى نقاط سعرية محددة مع التغيرات المطردة التى تشهدها السوق مقابل لجوء الغالبية العظمى من الشركات إلى بيع وتسويق جميع الوحدات المتاحة لديها نظرا لحالة عدم الاستقرار السياسى وغياب الرؤى التى يشهدها القطاع ومن ثم تتنامى رغبة الشركات فى تسويق الوحدات والتخلص من المخزون الحالى لديها وتقديم تسهيلات متنوعة ورفع آجال السداد والتقسيط على الوحدات رغم ارتفاع الأسعار قبيل حدوث أى اضطربات أو ازمات سياسية واقتصادية جديدة.

واشار إلى عدم تاثر تغيرات أسعار الوحدات الجديدة على عملاء المرحلة نفسها والذين سبق لهم التعاقد وفقا للأسعار القديمة نظرا لطبيعة القطاع المتغيرة والقرارات المتلاحقة التى تؤثر على الوحدات.

واعتبر نائب رئيس مجلس ادارة ايدار للتسويق العقارى، معرض سيتى سكيب المزمع انطلاقه أواخر الشهر الحالى بمثابة معيار لمعرفة اتجاه السوق والطلب على الوحدات خاصة خلال تلك الفترة اضافة إلى قياس اتجاهات الطلب من حيث الاقبال على الوحدات صغيرة ومتوسطة المساحة والتاون هاوس.

واشار طه سلطان، رئيس مجلس إدارة دار للتسويق والتنمية العقارية، إلى اضطرار الشركات إلى تغير السياسات التسعيرية نظرا للمتغيرات الجديدة التى شهدتها السوق فى الآونة الأخيرة وإضافة أعباء مالية جديدة على الشركات وضرورة نقل جزء منها إلى العميل للحفاظ على هامش ربح معقول.

ولفت إلى امكانية تخطى الزيادة فى أسعار الوحدات السكنية إلى 25 % مع نهاية العام الحالى.



بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة