أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

بورصة وشركات

المهلة القانونية لمشروع «إيست تاون» تخفف عبء القضية على حركة سهم «سوديك»



إيمان القاضى

رأى عدد من المحللين وبنوك الاستثمار ان موافقة مجلس الوزراء على منح شركة سوديك مهلة زمنية 3 سنوات لتنفيذ مشروع ايست تاون مع سداد نسبة من الفرق بين سعر الارض وقت التخصيص والقيمة الحالية، خطوة ايجابية جدا بالنسبة لشركة سوديك وللقطاع العقارى كله، رغم العبء المالى الذى ستتحمله الشركة بسبب سداد نسبة من الفرق بين السعر الحالى والسابق.

وسيترتب على قرار اللجنة تمكن سوديك من تنفيذ مشروع ايست تاون مما سيؤمن لها رصيد مشروعات تحت التنفيذ خلال السنوات الثلاث المقبلة، فضلا عن ان قوة المركز المالى لشركة سوديك ستؤهلها لتمويل مبلغ التسوية المالية عبر الاقتراض من البنوك، كما اشار المحللون وبنوك الاستثمار الى عنصرين ايجابيين اخرين، الاول يتمثل فى تخفيف عبء الدعوى القضائية على حركة سهم سوديك فى البورصة، والثانى فى القضاء على المخاوف من تناقص مخزون الاراضى لشركة سوديك.

وحددت بنوك الاستثمار قيمة تقريبية للنسبة التى قد تدفعها سوديك لتتراوح بين 828 مليون جنيه و1.086 مليار جنيه.

وكانت شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار - سوديك، قد اعلنت مطلع الاسبوع الحالى أن شركة SOREAL - المملوكة لها بنسبة 99.99 % وهى فى الوقت نفسه الشركة المالكة لأرض مشروع Eastown - تلقت خطابًا من أمين عام مجلس الوزراء يوم الخميس الموافق 14 فبراير الحالى مفاده إلغاء اللجنة الوزارية لفض المنازعات للقرار الذى أصدرته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى 8 يناير 2012 والمتعلق بإلغاء التخصيص الممنوح لأرض شركة SOREAL بالقاهرة الجديدة.

واكدت ان مجلس الوزراء اعتمد فى جلسته المنعقدة يوم 30 يناير 2013 قرار اللجنة الوزارية لفض المنازعات، والذى يُعد ملزما للجهة الإدارية مع حفظ حق الشركة فى الطعن عليه كليا او جزئيا امام القضاء الادارى اذا ما رأت الشركة سبباً لذلك.

ومنحت اللجنة الوزارية لفض المنازعات مهلة ثلاث سنوات لشركة SOREAL لتنفيذ مشروعها المعتمد على قطعة الارض المذكورة (Eastown ) مع قيام الشركة بسداد نسبة من الفرق بين سعر الارض وقت التخصيص والاسعار الحالية مع مراعاة ما تكبدته الشركة من نفقات، علماً بأن الشركة ستقوم بمخاطبة الجهة الادارية لمعرفة كيفية احتساب هذه النسبة وطريقة ومدة سدادها.

ومن جهة أخرى قالت سوديك ان المحكمة قامت بتأجيل جلسة الدعوى المرفوعة من شركة سوريل امام القضاء الادارى الخاصة بأرض الشركة السابق ذكرها الى جلسة يوم 2 مارس 2013 المقبل.

وقالت شركة اتش سى للاستثمارات المالية، ان قرار اللجنة الوزارية يعتبر تطورًا ايجابيًا بالنسبة لشركة سوديك وبالنسبة للقطاع العقارى كله، خاصة أن هذا القرار جاء متمشيا مع تصريحات الحكومة التى تؤكد سعيها لتسوية قضايا المطورين العقاريين الذين تخلفوا عن جداولهم الزمنية إما بدفع نسبة بين الفارق بين سعر الارض وقت التخصيص والسعر الحالى، وإما باعادة الارض للحكومة.

وأشارت الى ان مراعاة التكاليف التى قامت سوديك بدفعها فى السابق، عند احتساب قيمة التسوية فضلا عن الزام سوديك بدفع نسبة فقط من قيمة الفرق بين تقييم الارض الحالى وسعر شرائها يعتبران عنصرين ايجابيين ايضا، ينبئان بانخفاض الاعباء المالية التى ستطبق على جميع المطورين العقاريين بقضايا التسويات المالية بما فيها شركة طلعت مصطفى القابضة.

ولفتت «اتش سى» ايضا الى 3 عوامل ايجابية ناتجة عن القرار ياتى فى مقدمتها تخفيف عبء الدعوى القضائية على حركة السهم فى السوق، مؤكدة فى الوقت نفسه ان هذا العبء لن ينتهى بالكامل الا بعد الوصول لاتفاقية مع هيئة المجتمعات العمرانية حول قيمة التسوية وطرق السداد.

اما العامل الثانى فحددته «إتش سى» فى تخفيف المخاوف بشأن مخزون الاراضى لدى سوديك، حيث ان مساحة ارض ايست تاون تبلغ حوالى 860 الف متر مربع، اى تمثل حوالى 34 % من مخزون الاراضى غير المطورة لشركة سوديك.

واضافت اتش سى ان العنصر الايجابى الثالث يرتكز على ان مشروع ايست تاون سيؤمن مشروعات تحت التنفيذ لـ«سوديك» لمدة تتراوح بين 3 و5 اعوام مقبلة.

وفى الوقت نفسه رأت «اتش سى» ان التسوية المالية وتطوير ارض ايست تاون على مدار 3 سنوات سيضغطان على التدفقات النقدية لشركة سوديك، خاصة ان الشركة اتفقت مع هيئة المجتمعات العمرانية خلال شهر مارس الماضى على تطوير ارض «ويست تاون» خلال 3 أعوام ايضا.

وذكرت اتش سى ان انخفاض نسبة الدين لحقوق الملكية بالنسبة لشركة سوديك والذى لا يتعدى 0.07 مرة وفقا لنتائج الـ9 شهور الاولى من العام الماضى، يؤهلها ايضا للاعتماد على القروض فى تمويل التزاماتها.

وقالت «إتش سى» ان ايست تاون تمثل حاليا حوالى 7 % من السعر المستهدف للسهم البالغ 25.8 جنيه، مرجحة ان يضيف مشروع ايست تاون حوالى 1.58 جنيه لسعر السهم، ليرتفع سعره المستهدف الى 27.4 جنيه، وذلك دون احتساب التسوية المالية للمشروع، وأوضحت اتش سى ان التقدير التقريبى للمبلغ الذى سيمثل النسبة التى ستطبق على سوديك يتراوح بين 828 مليون جنيه و1.086 مليار جنيه.

ومن جهتها، أكدت رحاب طه، محللة مالية بشركة برايم القابضة للاستثمارات المالية، ان قرار اللجنة الوزارية منح شركة سوديك 3 سنوات لتنفيذ مشروع ايست تاون ايجابى للشركة، إلا انها قالت فى الوقت نفسه ان النسبة غير المعلومة بعد، والتى ستقوم الشركة بسدادها ستشكل عبئًا كبيرًا عليها، خاصة انها ستمثل نسبة من الفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية، لافتة الى ان سعر الشراء كان حوالى 300 مليون جنيه، فضلا عن ان السيولة لدى شركة سوديك تبلغ حوالى 189 مليون جنيه.

وأكدت رحاب فى الوقت نفسه ان قوة المركز المالى لشركة سدويك تؤهلها للاعتماد علي القروض في تمويل التسوية المالية .



بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة