أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.28 17.38 بنك مصر
17.28 17.38 البنك الأهلي المصري
17.28 17.38 بنك القاهرة
17.27 17.37 بنك الإسكندرية
17.27 17.37 البنك التجاري الدولي CIB
17.28 17.38 البنك العربي الأفريقي
17.26 17.40 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
626.00 عيار 21
537.00 عيار 18
715.00 عيار 24
5008.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
14.00 الزيت
9.00 السكر
10.00 المكرونة
8.00 الدقيق
3.75 الشاي 40 جم
105.00 المسلى الطبيعي
38.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

ارتفاع مرتقب لأسعار الوحدات السگنية .. العام المقبل


رضوى عبد الرازق

أعرب المهندس هشام المصرى، الرئيس التنفيذى لشركة جو جرين للتسويق وإدارة المشروعات العقارية، عن تفاؤله بشأن عودة معدلات الطلب على الوحدات السكنية تدريجيا خلال الربع الاخير من العام الحالى والبدء فى تفعيل الطلب المؤجل على الوحدات، خاصة عقب الاستقرار السياسى والامنى وزيادة العروض التنافسية لدى الشركات العقارية لانهاء حالة الركود التى شهدتها السوق بداية من اندلاع الازمة المالية العالمية عام 2008 مرورا بالاضطرابات الامنية والاقتصادية التى أعقبت ثورة يناير، مؤكداً قوة السوق المصرية وقدرتها على التعافى من المؤثرات السياسية .

ويرى المصرى أن قائمة الشركات العقارية المزمع سحب واستقطاع اراضيها وفقا لقرار اللجنة العقارية المختصة بمراجعة موقف الاراضى الحكومية من حيث التنفيذ والالتزام بالسداد، ساهمت فى اضفاء المصداقية للسوق العقارية وبيان الشركات الجادة وموقفها من التنفيذ ومن ثم دفع حركة الاقبال على المشروعات العقارية وطمأنة العملاء من خلال امكانية تصفية الشركات غير الجادة خلال المرحلة المقبلة .. مشيرا إلى تباطؤ القرارات الشرائية للعملاء وحرصهم على دراسة موقف المشروعات من التنفيذ وآليات حصولها على الأراضى ومدى التزامها مع الجهات الحكومية وجديتها تجاه العملاء السابقين، مما يساهم فى تنقية السوق وتحفيز الشركات الجادة على العمل .

وأكد صعوبة حدوث أى تغيرات سعرية خلال الربع الاخير من العام الحالى، وأنه رغم تحسن معدلات الطلب نسبيا عقب اختيار الرئيس لكن زيادة الوحدات المنتجة خلال عام الثورة وتراجع معدلات الطلب يحولان دون ارتفاع أسعار الوحدات والعجز عن امتصاص الطلب الحقيقى، متوقعا حدوث طفرة فى حجم الطلب على الوحدات السكنية العام المقبل وبالتالى عدم قدرة المعروض على تلبية الاحتياجات ومن ثم تزايد المعدلات الإنشائية ودخول كيانات جديدة إلى القطاع العقارى لاستيعاب أزمة الشراء المزمعة عقب تفعيل الطلب التراكمى .

وتوقع المصرى ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بشرائحها المختلفة من المتوسط وفوق المتوسط والفاخر نتيجة استقرار الاوضاع السياسية وعودة الطلب الخارجى بالنظر إلى انخفاض أسعار العقارات المصرية عالميا مقارنة بالأسعار العادلة وتنوع الفرص الاستثمارية بالسوق، إضافة إلى انخفاض قيمة العملة وارتفاع القيم المضافة للوحدات .. مشيراً إلى امكانية ارتفاع أسعار مدخلات الانتاج من المواد الخام خاصة الاسمنت، مما يساهم فى ارتفاع التكلفة النهائية للوحدة السكنية وتحميل المستهلك عبء الزيادات السعرية والتى تتطلب تدخلاً فورياً من الجهات الحكومية لضبط أسعار الخامات وتلبية احتياجات العملاء ودفع استقرار السوق .

وأكد المصرى على تحسن حركة الاقبال على الوحدات لاغتنام الفرص الشرائية حاليا والاستفادة من العروض التنافسية المقدمة من الشركات، وتنافس الشركات العقارية فى تقديم تسهيلات ووسائل تحفيزية تتمثل فى رفع اجل السداد وخفض مقدمات الحجز لرغبة الشركات فى اثبات وجودها بالسوق وجديتها فى الاستمرار، فضلا عن انخفاض السيولة المالية لدى عدد من الشركات مع استمرار تراجع المبيعات، مما دفع الشركات إلى البحث عن أساليب جديدة لزيادة معدلات البيع خاصة فى المشروعات الساحلية وقلة المعروض منها مقارنة بالوحدات السكنية، مشيرا إلى نجاح «جو جرين » فى تحقيق %70 من إجمالى مبيعات عام 2011 من مشروعات السكن الساحلى .

وقال إن شركته تمتلك فريقا قانونيا قويا يختص بمراجعة عقود الشركات العقارية وموقف اراضيها من حيث سلامة التنفيذ والالتزام بالبرنامج الزمنى المحدد من وزارة الإسكان لاستغلال الاراضى والالتزام بسداد الأقساط المستحقة للهيئة قبيل التعاقد مع الشركة على تسويق مشروعاتها، إضافة إلى مراجعة سابقة أعمال الشركة من حيث التزامها بتسليم الوحدات للعملاء وفقا للمدة الزمنية المحددة والمواصفات الفنية والتشطيبية المتعاقد عليها سلفا والقيمة الحقيقية للوحدة، لتتناسب مع القيمة المدفوعة مما يضفى مصداقية مع العملاء .

ولفت المصرى إلى نية الشركة التعاقد على عدة مشروعات سكنية فى اكتوبر والتجمع الخامس والساحل الشمالى والبدء فى طرحها وتسويقها عقب شهر رمضان، إضافة إلى مشروعات خارجية بدول إسبانيا وقبرص وتركيا ومن المتوقع طرحها فى السوق المصرية بتسهيلات مميزة خلال الأشهر المقبلة .

وتوقع المصرى تنمية حجم المشروعات المتعاقد عليها خلال المرحلة المقبلة وقدرة «جو جرين » على إثبات جديتها فى السوق ومنافسة كبريات شركات التسويق .

 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة