أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

استثمار

‮»‬القاهرة للإسكان والتعمير‮« ‬تبرر عدم استغلال السيولة بغياب الفرص الاستثمارية


محمد فضل
 
شهدت الجمعية العمومية لشركة القاهرة للاسكان والتعمير تذمر حملة الأسهم اعتراضا علي سياسة الشركة في توظيف حصيلة الاكتتاب الذي رفع رأس المال المصدر والمدفوع من 93.75 مليون جنيه الي 468.75 مليون جنيه بنهاية عام 2008، حيث تم إيداع 371.45 مليون جنيه في البنوك دون استغلالها في مشروعات عقارية تعبر عن استراتيجية الشركة واتجاهها للتوسع.

 
أوضح المهندس محمد عزت، رئيس مجلس الإدارة العضو المنتدب بشركة القاهرة للاسكان والتعمير، أنه لم تظهر امام الشركة فرص استثمارية جيدة لشراء اراض لاقامة مشروعات عقارية الا انها ستواصل السير في مشروعاتها الحالية علي ان تبحث الشركة عن فرص استراتيجية لتوظيف السيولة الضخمة الموجودة في حوزتها.
 
واعتمدت الجمعية نتائج اعمال الشركة المجمعة خلال عام 2009، والتي اظهرت تسجيل صافي ربح بلغ 36 مليون جنيه بمعدل نمو قدره%213.6  مقارنة بنحو 11.479 مليون جنيه عن العام المالي 2008، كما وافقت علي توزيع أرباح نقدية علي المساهمين بواقع 31.406 مليون جنيه بما يعادل كوبوناً نقدياً قيمته 33.5 قرش للسهم، وأرجأت الشركة تشكيل مجلس الإدارة، نظرا لعدم بلوغ عدد الافراد المتقدمين للانتخابات الحد الأدني البالغ 7 أفراد.
 
وأبدي المساهمون تحفظهم علي انخفاض رأس المال العامل للشركة خلال 2009 من 604.77 مليون جنيه الي 538.85 مليون جنيه، مما ادي الي تراجع اجمالي الاستثمارات الي 592.34 مليون جنيه مقابل 604.77 مليون جنيه خلال عام 2008.
 
واستعرض رئيس مجلس ادارة القاهرة للاسكان والتعمير أداء الشركة خلال 2009، مشيرا الي سداد 43 مليون جنيه قيمة ارض مساحتها 8.5 فدان تم الحصول عليها من هيئة المجتمعات العمرانية، بالاضافة الي سداد قيمة جميع الاراضي المستحقة خلال العام باجمالي14.36  مليون جنيه، وارتفاع قيمة صافي المبيعات الي 22.02 مليون جنيه مقابل 12.13  مليون جنيه لتزيد بنحو %81.5.
 
ولفت الي أن الشركة نجحت خلال 2009 في تسليم39  وحدة سكنية في مشروع النرجس بالهضبة العليا بمنطقة المقطم بخلاف المحال التجارية والاستعداد لبدء تسليم عمارة ستار »1« فينوس في نهاية الربع الرابع من 2010 ، والتي تضم 35 وحدة بخلاف المحال التجارية، فضلا عن حصول الشركة علي تراخيص بناء 4 عمارات بالهضبة الوسطي بالمقطم والتي تضم 164 وحدة، حيث تم البدء في أعمال الهيكل الخرساني للعمارات الأربع وسوف يتم الانتهاء من تنفيذها في 2011.
 
واشار »عزت« الي الانتهاء من تنفيذ أعمال الخوازيق في مشروع مجمع أبراج الزهور _ بمنطقة المندرة بالإسكندرية والذي يضم 250 وحدة، ومن المنتظر الانتهاء من أعمال الخوازيق مع بداية شهر أكتوبر من العام الحالي ، كاشفا عن فتح باب الحجز في هذه الوحدات.
 
واكد حرص القاهرة للاسكان واالتعمير علي استغلال السيولة المتوافرة لديها حيث قامت بإعداد خطة أعمال عن الفترة من أبريل 2010 حتي ديسمبر 2013 لتصميم وإنشاء 1181 وحدة سكنية بالقاهرة والإسكندرية بإجمالي تكلفة استثمارية 428 مليون جنيه.
 
 واضاف انه تم التخطيط للانتهاء من تنفيذ وتصميم 9 عمارات بأرض الشركة بزهراء المعادي حيث تضم 462 وحدة سكنية، بجانب تصمم وتنفيذ 11 عمارة بالقاهرة الجديدة تتكون من 229  وحدة سكنية، بالإضافة إلي مبني تجاري وإداري.
 
وألمح العضو المنتدب لشركة القاهرة للاسكان والتعمير الي ان الخطة تتضمن أيضا تنفيذ 3 أبراج بالإضافة إلي إنهاء إجراءات تنفيذ عمارة اخري بمنطقة المندرة، حيث سيتم توفير 291 وحدة سكنية بالاسكندرية.
 
وتحفظ مراقب حسابات الشركة علي عدم تسوية القاهرة للاسكان والتعمير الارصدة الخاصة بأرباح مبيعات الوحدات السكانية التي تمت وفقا لنظام الأقساط، حيث كانت في المعايير المحاسبية القديمة تنص علي تسجيل ارباح اقساط الوحدات وفقا لكل قسم علي ان تحصل الضرائب علي كل قسط، ومع تغيير المعايير المحاسبية التي نصت علي اثبات الايرادات في الميزانية عند تسليم الوحدات مما ادي الي تسجيلها تحت بند ارباح اقساط مبيعات مؤجلة في الالتزامات المتداولة والتي بلغت 6.992 مليون جنيه.
 
وتعتزم شركة القاهرة للاسكان والتعمير الطعن في حكم طرد مالكي ومستأجري العمارة التي تم سحبها من الشركة، حيث ترجع جذور القضية الي شراء القاهرة للاسكان والتعمير ارض فضاء بموجب عقد ابتدائي عام 1970 من ادارة الاموال العامة، وقامت ببناء عقار مكون من جراج و11 طابقاً مابين عامي 1980 و1981 وتم بيع الطوابق الخمسة الاولي وتأجير الطوابق المتبقية منذ بداية عام 1984.
 
ودخلت الشركة في نزاع قضائي مع المالك الأصلي للأرض الذي اقام عدة دعاوي قضائية عقب صدور القانون رقم 69 لسنة 1974 والخاص بتسوية الاوضاع الناشئة عن فرض الحراسة، وحسمت محكمة القيم، الدعاوي لصالح المالك الاصلي بتسلم العقار دون التعرض لقاطنيه ورفض طعن الشركة علي قرار تسلم العقار علي ان تحصل علي مبلغ تحدده المحكمة.
 
وتطورت الأحداث ليرفع مالك الأرض الأصلي دعوي قضائية لطرد مالكي ومستأجري الوحدات السكنية من العقار في عام 2007، وهو ماتم حسمه لصالحه، فضلا عن رفض استئناف الشركة في عام 2009 ، وهو ماتطلب الطعن علي الحكم بالنقض.
 
وتدرس شركة القاهرة للاسكان والتعمير اقامة دعوي قضائية ضد وزارة المالية بصفتها الرئيس الاعلي لجهاز تصفية الحراسات، باعتباره بائع الارض محل النزاع والمطالبة بتعويض في حال الحكم علي الشركة بتعويض قاطني العقار.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة