أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

«آى إس» تلغى خططها التوسعية فى 2013


رضوى عبدالرازق

كشف المهندس شادى عبدالمنعم، العضو المنتدب لشركة آى إس للحلول العقارية المتكاملة، عن اعتزام الشركة التوقف عن إقامة أى توسعات جديدة خلال العام الحالى، نظراً لحالة عدم الاستقرار السياسى وعودة الركود وضعف معدلات تسويق المشروعات العقارية فى الأشهر الأخيرة.

وأشار عبدالمنعم إلى تأجيل استغلال محفظة الأراضى المملوكة للشركة، والتى تحتوى على عدة قطع بمساحات تتراوح بين 600 و1500 متر مربع بمدينة هليوبوليس الجديدة، إضافة إلى تأجيل البدء فى مشروعين سكنيين فى القاهرة الجديدة والمقطم، كانت الشركة تخطط لاقامتهما خلال العام الحالى.

وأكد عبدالمنعم أن «آى إس» تركز على استكمال المراحل الإنشائية من المشروعات القائمة والالتزام بالانتهاء من تلك الوحدات وفقاً للتعاقدات المبرمة مع العملاء، إذ تخطط الشركة لتسليم وحداتها مطلع العام المقبل.

وأضاف عبدالمنعم أن الشركة أنجزت %60 من إجمالى الأعمال الإنشائية لمشروع «عمائر جيران» بمدينة هليوبوليس الجديدة، بتكلفة إنشائية 20 مليون جنيه، وانتهت الشركة من تسويق كامل وحدات المشروع مع أواخر العام الماضى، وتحديداً خلال فترة المعارض الصيفية والتى شهدت تحسناً ملحوظاً فى حجم الطلب على المشروعات العقارية، إضافة إلى تنافس الشركات على استقطاب عملاء جدد، والتوسع فى حجم التسهيلات الممنوحة من مد أجل السداد وخفض مقدمات الحجز، وحالة التفاؤل التى خيمت على العملاء ببدء استقرار القطاع.

ويضم «عمائر جيران» 5 عمارات سكنية تشتمل على 125 وحدة بمساحات تبدأ من 80 إلى 150 متراً للوحدة ويتراوح سعر المبانى بها بين 1850 و2000 جنيه للمتر، ومن المنتظر تسليم المشروع مطلع 2014.

وأشار عبدالمنعم إلى حرص الشركة على عدم اتخاذ أى إجراءات قانونية حيال العملاء المتأخرين عن السداد فى الشهرين الأخيرين، والتى تعد أبرز المشكلات التى تواجه جميع الشركات العقارية حالياً، نظراً لحالة عدم الاستقرار السياسية والاقتصادى وعدم استقرار أسعار الصرف.

ولفت إلى طول إجراءات التقاضى، وعدم استفادة الشركات من فسخ التعاقد، إضافة إلى الظروف الاستثنائية التى يشهدها القطاع، والتى تتطلب الحفاظ على قاعدة العملاء الحاليين خصوصاً الجادين.

وقال إن أزمة السيولة المالية التى تواجه الشركات، تهدد حجم انجاز المشروعات على الأجل الطويل.

ولفت العضو المنتدب لشركة «آى إس» للحلول العقارية إلى تأثير الارتفاع المتزايد فى أسعار مواد البناء، خصوصاً الحديد الذى شهد زيادة بنسبة %20 على تكلفة الوحدة السكنية، ومن ثم تضاؤل هامش الربح المحدد من الشركات نظراً لزيادة تكلفة إنتاج الوحدة على الأسعار المتعاقد عليها مع العملاء وحتمية اللجوء إلى إعادة النظر فى السياسات التسعيرية للوحدات الجديدة مع بداية العام المقبل.

وأشار عبدالمنعم إلى اعتزام الشركة إعادة تدوير استثماراتها فى مشروعات عقارية جديدة، تساهم فى استغلال الطاقات التطويرية الحالية، إضافة إلى توسيع قاعدة مشروعات الشركة والتحول إلى أحد الكيانات الضخمة خلال المرحلة المقبلة، خصوصا مع حتمية زيادة المنافسة بين الشركات العقارية مع استقرار الأوضاع السياسية والاقتصادية وطرح أراض جديدة على الشركات ودعم الاستثمارات بالقطاع.

ولفت إلى اعتزام الشركة الوجود فى عدد من المعارض الخارجية، بهدف تسويق مشروعاتها، نظراً لتأثير حالة عدم الاستقرار السياسى فى إلغاء المعارض المقررة إقامتها خلال الشهر الماضى، وحرمان الشركات من منافذ تسويقية خارجية وتفاقم أزمة تسويق الوحدات فى الآونة الأخيرة.

وأشار عبدالمنعم إلى انتهاء الشركة من تنفيذ حوالى %20 من إجمالى وحدات مشروع «جيران فيلا»، كاشفاً نجاح الشركة فى تسويق %80 من إجمالى وحداته.

ويقام المشروع على مساحة 4500 متر فى هليوبوليس الجديدة بتكلفة إنشائية 32 مليون جنيه، ويضم 3 عمارات سكنية تشتمل على 65 وحدة بمساحات تبدأ من 150 متراً إلى 330 متراً، وأسعار تدور حول 2000 جنيه للمتر، فضلاً عن خدمات متكاملة من مساحات خضراء ومحال تجارية، ومن المتوقع الانتهاء من تسليم المشروع مطلع عام 2014.

ولفت إلى عدم تخطيط الشركة لإقامة مشروعات عقارية فى الدول العربية، والتركيز على السوق المحلية بتوسيع حجم الاستثمارات، خصوصاً مع صعوبة إقامة مشروعات عقارية فى تلك الدول، من ناحية تشديد الإجراءات والتراخيص والاكتفاء بوجود الشركة فى مجال الاستشارات الهندسية فقط فى دول الخليج.

وتأسست مجموعة «آى إس» للحلول العقارية المتكاملة عام 2002 وبدأت كشركة استشارات هندسية ثم شركة مقاولات عام 2005 وبعدها اتجهت لإقامة شركة استثمار عقاري، ومن ثم تحولت إلى شركة قابضة يرأس مجلس إدارتها المهندس محمود فؤاد، والمهندس شادى عبدالمنعم، العضو المنتدب للشركة.

وقدمت الشركة التصميمات الهندسية لعدة مشروعات فى دول الخليج، وتسعى لضخ استثمارات جديدة وتنمية السوق العقارية عقب استقرار الأوضاع السياسية والاقتصادية بالسوق.
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة