استثمار

%20 ‮ ‬نموًا مرتقبًا في أرباح‮ »‬المتحدة للإسكان‮«.. ‬و60‮ ‬مليون جنيه حجم المبيعات حتي نهاية العام


في رأسمال الشركة بحلول العام المقبل الإسكندرية - السيد فؤاد

أكد حسن مصطفي رئيس شركة المتحدة للإسكان بالإسكندرية، أن الشركة تقدمت باستغاثات إلي عدد من الجهات أهمها مجلس الوزراء والقوات المسلحة وقيادة المنطقة الشمالية العسكرية بالإسكندرية والمحافظة والمحامي العام، بهدف استرداد نحو 30 فدانا صالحة للاستثمار العقاري وتابعة للشركة بعد أن استولت عليها مجموعة من الأهالي بمنطقة السيوف بالإسكندرية منذ 28 يناير الماضي.

وقال مصطفي في تصريحات خاصة لـ»المال«، إن الأفراد الذين قاموا بالاستيلاء علي الأرض يتزعمهم محام يدعي شوقي عبداللطيف، لافتا إلي أن المحامي قام بالاستيلاء علي الأرض مع مجموعة من المزارعين القدامي الذين كانوا مستأجرين الأرض منذ فترة طويلة، وقدموا طلبات لهيئة المساحة بالمحافظة علي أنهم يمتلكون الأرض ومزارعون لها، في الوقت الذي تم فيه استرداد الأرض بعد انتهاء المدة الإيجارية لها من المزارعين منذ عام 1992 بحكم القانون رقم 92، الذي حرر العلاقة بين المالك والمستأجر علي الأراضي الزراعية ومنح مهلة لهم 5 سنوات، وهو الأمر الذي يؤكد انتهاء كل عقود المزارعين اعتبارا من عامي 1996 و1997.

وأشار إلي أن الأهالي الذين استولوا علي الارض بدأوا في عرض بعض المساحات للبيع وبناء بعض الوحدات العشوائيه عليها، مشيرا إلي أن الشركة تمتلك نحو 106  أفدنة في المنطقة بما فيها الأفدنة التي تم الاستيلاء عليها.

وأوضح أنه خلال الأسبوع الماضي تم إجراء رفع مساحي للأرض من قبل هيئة المساحة بالمحافظة التي أثبتت أن الأرض تابعة لشركة المتحدة للإسكان، مشيرا إلي أنه تم الانتهاء من تقسيم جزء من الأرض ويصل إلي نحو 77 فدانا وجار استكمال تقسيم باقي الأرض للتصرف بها سواء من خلال البيع بالمزاد العلني أو إقامة مشروعات بها وتسويقها من خلال الشركة.

وأكد أن الأرض مسجلة ومطبقة علي خرائط مساحية بهيئة المساحة منذ عام 1926 وحتي الآن وكان مقررا ان يتم استكمال أعمال الرفع المساحي لباقي الأرض قبل الاستيلاء علي الـ30 فدانا من قبل المتعدين عليها، مشيرا إلي أن الشركة نجحت في تحويل نشاط الأرض من نشاط زراعي إلي استثمار عقاري خلال العامين الماضيين وهو ما يزيد من سعر المتر بها، الذي يتراوح في المنطقة ما بين  6 و10 آلاف جنيه للمتر الواحد.

وعن مشروعات الشركة أوضح مصطفي أن هناك مشروعاً للشركة بمدينة 6 أكتوبر  ينقسم إلي مرحلتين وتتكون المرحلة الأولي من نحو 14 عمارة تم إسناد تنفيذها لشركة الصعيد العامة للمقاولات بتكلفة 35 مليون جنيه ومن المنتظر الانتهاء من تسويق هذه المرحلة خلال العام المالي الحالي، بالإضافة إلي المرحلة الثانية والتي تصل تكلفتها إلي نحو 29 مليون جنيه وتصل إلي نحو 12 عمارة وتم الانتهاء من تسلم تراخيص 9 عمارات سكنية منها وتم إسناد تنفيذها إلي الجمعية التعاونية لأعمال المرافق والطرق بالجيزة، وجار حاليا استخراج تراخيص 3 عمارات أخري ليتم طرحها للتنفيذ فور الحصول علي التراخيص، متوقعا الانتهاء من المرحلة الثانية وتسويقها خلال عامين من الآن.

وأشار رئيس المتحدة للإسكان إلي أن الشركة تم رفع رأسمالها العام الماضي من 52 مليون جنيه إلي 105.5 مليون جنيه ومن المتوقع الانتهاء من ضخ كامل قيمة رأس المال الذي تمت زيادته خلال العام الحالي، وستتم دراسة رفع رأس المال مرة أخري بعد الانتهاء من المشروعات المدرجة في خطة هذا العام وذلك حسب احتياجات الشركة، متوقعاً أن تكون الزيادة الجديدة خلال العام المالي المقبل.

وكشف عن أنه تم شراء قطعة أرض مؤخرا في منطقة لوران تصل مساحتها إلي نحو 2640 مترا بقيمة تصل إلي نحو 23  مليون جنيه وجار استخراج تراخيص هدم الفيلا التي عليها لإنشاء عمارة سكنية عبارة عن أرضي و6  أدوار، بالإضافة إلي أنه تم الانتهاء مؤخرا من مشروع الحرمين الإداري السكني حيث تم تسلم المشروع ابتدائيا من شركة البحر المتوسط للمقاولات ويتكون من دور أرضي كجراج و10 محال تجارية ودور إداري يحتوي علي 16 وحدة مكتبية و10 أدوار متكررة تحتوي علي140  وحدة سكنية وتم التصرف في الجانب الأكبر من الوحدات وجار تسويق باقي المشروع حاليا.

وأضاف: إنه من ضمن المشروعات تحت التنفيذ أيضا شراء قطعة أرض تصل مساحتها إلي نحو 5487 متراً في مرسي مطروح مؤخرا بتكلفة تصل إلي نحو 14 مليون جنيه ويجري حالياً تسجيل الأرض تمهيدا لتنفيذها في إطار أول مشروع للشركة في محافظة مرسي مطروح الذي سيكون عبارة عن عدد من العمارات المصيفية.

 وتوقع مصطفي أن تصل مبيعات الشركة خلال العام المالي الحالي إلي نحو 60 مليون جنيه في الوقت الذي تمكنت فيه شركته من وصول حجم المبيعات إلي نحو 46.881 مليون جنيه خلال العام الماضي، بالإضافة إلي نمو الأرباح بنسبة تزيد علي %20 والتي كانت خلال العام الماضي نحو 27.2 مليون جنيه.

وأشار إلي أن هناك العديد من المعوقات أمام الاستثمار العقاري بالإسكندرية مما اضطر الشركة للخروج إلي مدينتي 6 أكتوبر ومطروح، ومن أهمها محدودية الإرتفاعات في الوقت الذي تعد هناك ندرة للأراضي داخل الحيز العمراني، وبالتالي ارتفاع أسعارها بصورة كبيرة حيث يسمح القانون بأن يكون مرة ونصف عرض الشارع مطالبا بأن يكون مرتين عرض الشارع.

 وأكد أن الشركة تحاول التوسع خارج نطاق مدينة الإسكندرية حيث إن هناك عدداً من العروض من الأراضي في برج العرب في ظل وجود حوالي 220 فداناً معروضة علي الشركة في برج العرب، إلا أن هناك بعض المعوقات في التفاوض علي هذه الأرض رافضا الإفصاح عن الجهة مالكة الأرض حتي الآن، فضلا عن 250 الف متر في الساحل الشمالي لانشاء مشروع سياحي، كما تدرس الشركة إمكانية تمويل هذه المشروعات مع بعض الجهات التمويلية مع تنشيط مبيعات الشركة حيث تحتاج هذه المشروعات إلي رأسمال ضخم نسبيا لا يتناسب مع رأسمال الشركة الذي لا يتعدي الـ105.5 مليون جنيه فقط.

وأظهرت نتائج أعمال شركة »المتحدة للإسكان والتعمير« خلال العام المالي 2010/2009، تحقيق صافي ربح 27.261 مليون جنيه بنمو نسبته %15.2 مقارنة بصافي ربح  23.66 مليون جنيه خلال 2009/2008، ومن المعروف أن المتحدة للإسكان شركة مساهمة مصرية يمثل رأس المال العامل فيها نحو %30 يمثله بنك مصر ومصر للتأمين وبنك تنمية الصادرات والواردات وشركة المعادرجائي عطية

ي للتنمية والإسكان واتحاد العاملين وجهاز تصفية الحراسات.

 

 

 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة