أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

اقتصاد وأسواق

انتهاء الرسومات التنفيذية لـ‮ »‬ستون تاورز‮«.. ‬أكتوبر المقبل


المال - خاص
 
تنتهي شركة »رؤية« للاستثمار العقاري في شهر أكتوبر المقبل،بالتعاون مع المعمارية العراقية العالمية »زاها حديد« و5مكاتب استشارية أجنبية ومثلها محلية،من الرسومات التنفيذية لمشروع »ستون تاورز« الإداري،لتبدأ الشركة في مد البنية الأساسية للمشروع اعتبارا من نهاية العام الحالي. من المنتظر أن يكون »ستون تاورز« من أكبر المشروعات الإدارية في الشرق الأوسط،حيث سيطرح نحو450  ألف متر للبيع والإيجار،بينما تتم إقامته علي170  ألف متر أرض،من بين2مليون متر مخصصة للمشروع بشقيه السكني والإداري. وأوضح هشام شكري العضو المنتدب للشركة أنها ستطرح%50من هذه المساحة للبيع ومثلها للإيجار.

 
وأكد شكري أن الشركة ستلجأ في مرحلة لاحقة لطلب قرض مصرفي لتمويل الفارق بين تكلفة المشروع والموارد المتاحة بالشركة،وإن كان يطمح لتأجيل هذه الخطوة،خاصة أن شركته قادرة علي البدء في الإنشاءات لمدة تتراوح بين6  و8شهور من مواردها الذاتية ومن حصيلة البيع المتوقعة في المرحلة الأولي،بما يعني قدرة الشركة علي العمل حتي مطلع النصف الثاني من العام المقبل دون اللجوء للاقتراض. وقال إن حجم القرض الذي ستطلبه الشركة،إن آجلاًأو عاجلاً،سيتحدد وفقا لحجم مبيعات المشروع والسيولة المتوافرة لدي الشركة.  ويتكون »ستون تاورز« من18برجاًإدارياًتلبي احتياجات الشركات العالمية ومجتمع الأعمال متعدد الجنسيات ومقسمة إلي قسمين شمالي وجنوبي،ويضم كل قسم منهما9أبراج،إلي جانب مناطق مشتركة للتسوق والمحال التجارية والمطاعم التي تلبي احتياجات المجمع وتحقق له الاكتفاء الذاتي،بالإضافة إلي فندق خمس نجوم وشقق فندقية خمس نجوم أيضاً،وأماكن مخصصة لانتظار السيارات تحت سطح الأرض والعديد من عناصر التصميم الجمالية مثل البحيرات الصناعية الصغيرة.
 
الموجة الجديدةفعلاً.. هي موجة جديدة من العقارات تشهدها السوق المصرية حالياً،وبالتحديد منذ مطلع العام الماضي،بعد أن استوعبت الشركات الموقف وبدأت في تعديل خططها استجابة لتغيير اتجاهات الطلب ولتبديد مخاوف العملاء.
 
موجة انصاعت فيها شركات التطوير العقاري لمطالب العملاء وسعت لتلبيتها بشتي الطرق،فقدمت تيسيرات كبيرة في السداد وطرحت مشروعات تستهدف الطبقات الوسطي،التيغابت عن خططها في فترة انتعاش السوق وجنونها،من حيث المساحات ونوعية الإسكان نفسه.
 
فإذا كانت الدورة الأولي من معرض »نكست موف« التي انعقدت في أبريل2008قد خاطبت العملاء بالبحث عما يناسبهم من بين عقارات الموجة التالية التي شهدت بدء تضخم حجم الشركات المصرية ودخول الشركات الخليجية الكبري بما تطرحه من منتجات فخمة،فإن دورة العام الحالي تخاطبهم بصيغة مختلفة مفادها أن السوق تشهد حالياًبزوغجيلاًجديداًمن العقارات متوسطة المساحات وبتيسيرات جيدة،تصل في بعضها إلي التقسيط علي7سنوات مباشرة مع الشركة،فضلاًعن دخول المشروعات الموجهة لمنخفضي الدخول »المشروع القومي للإسكان ضمن المعروضات«.
 
هذه هي ملامح الموجة الجديدة من العقارات المصرية،التي انتصرت لاحتياجات العملاء بتلبية طلبات الشريحة العريضة منهم متوسطة الدخول،بعد أن كان الغرور والطمع قد تملك من عدد كبير من المطورين في عام2007والنصف الأول من2008،فبالغوا في تكبير المساحات وتقصير آجال السداد وزيادة هوامش الأرباح علي الحدود المعقولة.
 
ملامح الجيل الجديد من العقارات المصرية ونبض السوق واستقراء اتجاهها هي ما يمكنك مطالعته في هذا العدد من ملحق »عقارات الغد«،عبر حوارات خاصة مع عدد من كبار المطورين »المعتدلين« في تسعير منتجاتهم والقادرين علي تطويعها للاستجابة لتغييرات السوق،فضلاًعن استبيان آراء المتعاملين حول توقعاتهم لأن يقود العام الجديد موجة جديدة من الصعود وأي القطاعات ستقود هذه الموجة،كما تم التركيز علي أساليب التسويق الجديدة،بعد أن أصبحت الشركات المتخصصة في هذا النشاط هي فرس الرهان في إعادة المياه إلي مجاريها في المبيعات،ومدي تأثر الشركات بنشاط عمليات إعادة البيع التي تصاعدت وتيرتها في الفترة الماضية.
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة