أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

‮»‬التمويل العقاري‮«.. ‬طريق الترويج للإسكان الفاخر


جهاد سالم - محمود إدريس

اتجهت شركات التطوير مؤخراً للتعاقد مع شركات تمويل عقاري لتمويل مشتري الوحدات الفاخرة، والتي تزيد قيمتها علي مليون جنيه.


l
جاء ذلك إثر انخفاض القوي الشرائية لراغبي تملك هذه النوعية من الوحدات متأثرة بنقص السيولة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية والخسائر، التي أصابت العملاء في أسواق الأوراق المالية.

أوضح متعاملون بالسوق العقارية أن راغبي شراء الوحدات الفاخرة هم الأقدر علي دفع أقساط التمويل العقاري محملة بأسعار الفائدة، بالإضافة إلي انتشار ثقافة التمويل لدي تلك الشريحة بخلاف الشرائح المنخفضة ومتوسطة الدخول، والذين يجهلون الكثير حول آليات التمويل العقاري.

أوضح فتح الله فوزي، رئيس مجلس إدارة مينا للاستثمار العقاري والسياحي، أن شركات الاستثمار العقاري تسعي للتعاقد مع شركات التمويل العقاري كعامل جذب مهم للعملاء الذين لا تتوافر لديهم السيولة الكافية لشراء الوحدة، وتتضاعف أهمية شركات التمويل العقاري في مشروعات الإسكان الفاخرة التي تتجاوز قيمتها حاجز المليون جنيه، حيث يصعب علي العميل دفع المبلغ دفعة واحدة علي عكس المشروعات المتوسطة، التي تكون أسعارها في متناول العملاء.

كما أن ثقافة التمويل العقاري غير منتشرة بين العملاء سوي شريحة ذوي الدخل المرتفع وعندهم ثقافة دفع أقساط لمدة 20 سنة، لذلك تتجه شركات التطوير، خاصة التي تعمل في الشريحة الفاخرة لإبرام بروتوكولات تعاون مع ممولين.

من جانبه، أوضح خالد عبدالقادر، بالشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري، أن شركات التمويل تكون طرفاً في تمويل %95 من الوحدات الفاخرة مثل الفيلات المتميزة والوحدات السياحية وذلك لارتفاع سعرها.

وقلل من وجود مخاطر علي شركات التمويل من جراء تمويل مثل هذه الوحدات، نظراً لوجود العديد من الإجراءات التي تضمن حقوق الشركة، فيجب ألا يزيد القسط علي %40 من دخل العميل، مشيراً إلي أن هناك فرقاً بين الدخل والراتب الشهري فالراتب جزء من الدخل، ولكن الدخل له مصادر أخري مثل الودائع البنكية أو إيجار أراض ووحدات وهكذا، وبالتالي فلا خوف من تعثر العميل، لأنها ستكون مجرد فترة الإجراءات ثم تستحوذ شركة التأمين علي الوحدة والضمانات الأخري، والمشكلة ستكون في هذه الفترة لأنها في بعض الأحيان تطول داخل المحاكم الاقتصادية.

وأوضح أن تمويل المشروعات الفاخرة تكون محددة نسبته من محفظة الشركة وفق سياستها الائتمانية.

من جانبه، استبعد طارق زهور، خبير تمويل عقاري، مواجهة شركات التمويل العقاري أي مخاطر لتمويل وحدات الإسكان الفاخر، والتي تزيد قيمتها علي مليون جنيه، لافتاً إلي أن الشركات تمول الوحدات الفاخرة تحت الإنشاء داخل التجمعات السكنية بعد دراسة مدي مصداقية شركات الاستثمار وملاءتها المالية لتضمن قدرتها عن استكمال تنفيذ الوحدات، بالإضافة إلي سمعتها في السوق.

كما تمول الشركات الوحدات المنتهية التشطيب دون النظر للشركة المستثمرة، خاصة أن الوحدة تكون مرهونة لشركة التمويل وفي حالة تعثر العميل تستطيع شركات التمويل بيع الوحدة في مزاد علني طبقاً لقانون التمويل العقاري، الذي يعطي شركات التمويل حق نزع الملكية في حالة تعثر العميل عن سداد الأقساط.

وأضاف »زهور« أن تمويل الوحدات الفاخرة أيسر من تمويل وحدات محدودي ومتوسطي الدخول، نظراً لأن عملاء شريحة الإسكان الفاخرة تتمتع بمستويات دخول مرتفعة تمكنها من الحصول علي القروض.

وطالب »زهور« شركات التمويل العقاري بضرورة تنويع منتجاتها وعدم التركيز مع المتنجات الفاخرة فقط، لافتاً إلي أن ذلك يختلف من شركة لأخري.

يذكر أن شركة IGI العقارية تعاقدت مع الشركة المصرية للتمويل العقاري لتمويل وحدات مشروع جاردينا سيرنجز بالقاهرة الجديدة، كما وقعت شركة الخليج للتطوير العقاري بروتوكول تعاون مع شركة سكن للتمويل العقاري لتمويل مشتري الوحدات.
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة