أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

زيادة الإقبال علي قرعة الأراضي المميزة مؤشر لعودة الثقة في القطاع


رضوي عبدالرازق
 
علي الرغم من حالة الركود التي خيمت علي السوق العقارية، منذ الأزمة المالية العالمية، والتي تجسدت أهم تداعياتها في تراجع ثقة العملاء في القطاع العقاري، وانعكست علي تراجع الإقبال علي اتخاذ قرار الشراء، فإن قرعة الأراضي المميزة التي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية مؤخراً، عكست مؤشرات بدء عودة الثقة في القطاع، بعد أن وصل عدد المتنافسين إلي 1976 يسعون للفوز بـ245 قطعة أرض في المدن الجديدة.

 
l
 
طارق أنيس 
واستبعد خبراء عقاريون عودة المضاربة وتجارة الأراضي إلي السوق، علي الرغم من الإقبال الشديد علي أراضي القرعة، في ظل مستويات الأسعار المطروحة، إضافة إلي اشتراط وزارة الإسكان سداد كامل قيمة الأرض خلال مدة اقصاها 3 أشهر.
 
يذكر أن سعر المتر في القاهرة الجديدة بلغ 5500 جنيه، مقابل 2500 جنيه للمتر في دمياط الجديدة، و6 أكتوبر، و2100 جنيه للمتر بمدينة الشيخ زايد، و1300 جنيه بالشروق.
 
وأكد د.أحمد رجائي أنيس، رئيس جمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، أن الإقبال الكبير علي قطع الأراضي المميزة التي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية بنظام القرعة، يدل علي أن الأسعار التي حددتها الهيئة عادلة وغير مبالغ فيها، مما دفع السوق لتقبلها والتهافت عليها.
 
وأضاف أن تقدم 1976 شخصاً للمنافسة علي 245 قطعة أرض، يعني أن كل قطعة أرض يتنافس عليها نحو 8 أشخاص، وهو دليل علي أن الأسعار قريبة من مستوي السوق وأنها ليست أعلي من طاقة الأفراد الراغبين في السكن بها.
 
وشدد »أنيس« علي ضرورة قيام الهيئة بوضع ضوابط للتأكد من عدم تصرف الأشخاص الذين ترسو عليهم القرعة في الأراضي وأنهم المستخدمون النهائيون لها، وأن تلتزم الجدية في تطبيق قواعد سحب الأراضي من غير الجادين، لمنع ظاهرة تسقيع الأراضي.
 
ولم يستبعد »أنيس« وجود سماسرة ومضاربين بين الذين تقدموا لقرعة الأراضي المميزة، خاصة في ظل تذبذب أداء البورصة المصرية، مقابل تمتع العقارات والأراضي بارتفاع قيمتها مع مرور الوقت، بما يحقق للمستثمرين في هذا القطاع عوائد مرتفعة.
 
وأضاف »أنيس« أن الإقبال الكبير علي الأراضي التي تم طرحها بأسعار مرتفعة نسبياً كان مفاجأة بالنسبة للسوق، وأكد توافر السيولة في السوق المصرية وقوة مؤشراتها، وثقة المستثمرين فيها.
 
من جانبه، أرجع طارق أنيس، خبير التقييم العقاري، ارتفاع أسعار الأراضي التي تم طرحها في القرعة إلي انخفاض المعروض في الوقت الحالي، خاصة من الأراضي المميزة من حيث الموقع وتوافر المرافق، مقارنة بزيادة الطلب عليها.
 
وأضاف أن الأسعار تتحدد بناءً علي التفاعل بين قوي العرض والطلب في المنطقة التي تقع فيها الأراضي.
 
وأكد عودة تجار الأراضي والسماسرة إلي السوق مجدداً، نظراً لما تعانيه البورصة المصرية من تذبذب حاد، أدي إلي الإقبال علي اقتناء الأراضي باعتبارها مخزناً للثروة يحقق عوائد كبيرة، في ظل ندرة الأراضي وارتفاع الكثافة السكانية.
 
وشدد علي ضرورة قيام هيئة المجتمعات العمرانية بتوفير المزيد من الأراضي لسد الفجوة بين العرض والطلب، علي أن يتم التسعير بناءً علي القدرات المالية للمواطنين وليس تفاعل قوي العرض والطلب فقط، حتي تخرج هيئة المجتمعات العمرانية من دائرة التجارة بالأراضي.
 
علي الجانب الآخر، اعتبر مصطفي الخواصي، خبير التقييم العقاري، الأسعار التي أعلنتها هيئة المجتمعات العمرانية لأراضي القرعة الأخيرة مبالغ فيها، ورأي أن السعر العادل يجب ألا يزيد علي ألف جنيه للمتر، بالنسبة لأراضي الفيلات وما بين 600 و700 جنيه لأراضي العمارات، حتي تتناسب مع القدرات المالية للمواطنين.
 
وفي الوقت نفسه، أكد »الخواصي« أن الإقبال الكبير علي أراضي القرعة، رغم ارتفاع أسعارها، ووصول المتر في القاهرة الجديدة إلي 5500 جنيه، يعد مؤشراً علي تغير مستويات الأسعار ويعكس ثقة الأفراد في مقومات السوق العقارية وقدرتها علي الارتفاع.
 
من جانبه، قال حسن أنور، وسيط عقاري بمدينة القاهرة الجديدة، إنه تقدم لقرعة الأراضي المميزة لشراء قطعة بالقاهرة الجديدة، واعتبر أن سعر 5500 جنيه مناسب، بالنسبة لمواقع الأراضي المطروحة بها، خاصة في ظل مؤشرات الطلب الحالي والمستقبلي علي السكن بالقاهرة الجديدة.
 
وأكد في الوقت نفسه أنه يسعي لاستغلال قطعة الأرض في حال فوزه بها، في إقامة مبني سكني، إلا أنه لن يتواني عن بيعها في حال توفر فرصة جيدة يحقق منها عائداً مجزياً.
 
يذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية طرحت 245 قطعة أرض مميزة منها 181 قطعة للفيلات، و65 للعمارات، و15 للشاليهات في 7 مدن جديدة هي الشيخ زايد، 6 أكتوبر، العبور، بدر، الشروق، ودمياط الجديدة.
 
وتم طرح سعر المتر في القاهرة الجديدة بـ5500 جنيه في 82 قطعة، ووصل عدد المتقدمين إلي 1104 أشخاص، ووصل سعر المتر في دمياط الجديدة 2500 جنيه وتم طرح 21 قطعة أرض وبلغ عدد المتقدمين إليها 449 شخصاً، وسعر المتر في الشروق 1300 جنيه وبلغ عدد المتقدمين 227 شخصاً، وتقدم نحو 176 شخصاً في الشيخ زايد للحصول علي 46 قطعة أرض، مقابل 2100 جنيه للمتر.
 
ومن المنتظر أنه سيتم إجراء قرعة علنية لتحديد الفائزين بعد عيد الفطر المبارك، وسيتم سداد %10 من قيمة الأرض خلال شهر من تاريخ إجراء القرعة، علي أن تسدد الـ%90 الباقية خلال مدة لا تزيد علي 3 أشهر من تاريخ تسلم الأرض.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة