عقـــارات

إيجار المتر التجاري‮ ‬يستقر علي ارتفاع في الربع الثاني


 
تمكنت سوق العقارات التجارية، المخصصة للمحال، من الارتداد بسرعة لسابق عهدها قبل الأزمة المالية العالمية، مقارنة بباقي قطاعات السوق العقارية، نظرا لعدم اعتمادها علي تحركات الأفراد في شراء الأصول طويلة الأجل، ولكنها تعتمد علي تحركات الشركات والمؤسسات وسلاسل التجزئة التي تقوم في تحركاتها علي المؤشرات الاقتصادية ومدي اتساع السوق وارتفاع الكثافة السكانية بها التي تجذب اليه الشركات العاملة في المنتجات الاستهلاكية.
 
l
 
نهاد عادل 
أكد نهاد عادل، نائب العضو المنتدب لشركة كولدويل بانكر مصر، أن الطلب علي المساحات التجارية الكبيرة قد عاد إلي السوق المصرية، كما تصاعدت الرغبة في الشراء وليس التأجير فقط، فضلا عن السرعة الملحوظة في اتخاذ القرار، بالتزامن مع قدوم عدد كبير من السلاسل التجارية العالمية إلي مصر لأول مرة، وقرب انتهاء العديد من المشروعات والمراكز التجارية التي كانت تحت الانشاء والتجهيز في الفترة الماضية، مثل مول اوف ارابيا في 6 اكتوبر وداون تاون مول بالقاهرة الجديدة.
 
وأضاف أن عودة الطلب أسفرت عن تحركات ايجابية في أسعار ايجار المتر التجاري في الشوارع الرئيسية بالقاهرة الكبري بصفة عامة اعتبارا من الربع الأخير من 2009، بعد مرورها بحركة تصحيح لأسفل في الفترة السابقة، واستمرت الحركة الصعودية التصحيحية السعرية في الربع الأول من 2010، قبل أن تستقر الأسعار علي ارتفاعها في الربع الثاني من العام الحالي.
 
ولاحظ عادل كسرا طفيفا للحدود السعرية لأعلي في شارعين من أهم الشوارع التجارية في القاهرة الكبري، وبالتحديد في مصر الجديدة، وهما مكرم عبيد ومصطفي النحاس، حيث تحركت متوسطات الأسعار في الأول 150 : 180 جنيها للمتر و150:200 جنيها للمتر، كما زادت المتوسطات في مصطفي النحاس من 80: 130 جنيها للمتر و150:80 جنيها للمتر خلال الربع الثاني من العام.
 
وأرجع نائب العضو المنتدب بكولدويل بانكر التحركات اللافتة التي طرأت علي الأسعار بالشارعين السابقين إلي ندرة المعروض في الشوارع الرئيسية، واستنفاد المعروض بالكامل في شارع عباس العقاد، مما أدي لصعود أسعار المعروض المتبقي في شارعي مكرم عبيد ومصطفي النحاس.
 
كما لاحظ نهاد عادل أن الشوارع الرئيسية في المناطق ذات القدرات الشرائية الأكبر لا تزال تسيطر علي طلبات الأسماء التجارية الجديدة والقائمة، وتأتي منطقتا المهندسين والدقي في المرتبة الأولي من الاهتمام وتتساوي معهما في نفس درجة الاهتمام مصر الجديدة ومدينة نصر، تليها المعادي، وعلي درجات متساوية تأتي مدينتا القاهرة الجديدة و6 أكتوبر.
 
أكد عادل أن الصيغة الايجارية تستحوذ علي %90 من التنفيذات في المحال التجارية، رغبة من المؤسسات في الاحتفاظ بأكبر قدر من السيولة لتمويل عملياتها وعدم الاحتفاظ بالأصول العقارية.
 
وبالنسبة للمساحات الأكثر طلبا، تأتي الشريحة الواقعة بين 50 و150 مترا في الصدارة والأكثر ندرة والاعلي سعرا في نفس الوقت، بينما يأتي الطعام والشراب علي رأس الأنشطة الأكثر رواجا، حيث يزيد الطلب علي المطاعم والكافيهات ثم الملابس الجاهزة.
 
 كما لاحظ نهاد تحركا قويا من جانب شركات الاتصالات ومن بعدها بعض الأنشطة الخدمية كالصيدليات.
 
ومن واقع العروض والطلبات الحالية، والتي ينتظر تنفيذها في الفترة المقبلة، توقع نهاد عادل أن تستحوذ المولات التجارية علي أكبر نسبة اقبال في الفترة المقبلة، بسبب ندرة المعروض في الشوارع الرئيسية، كما بدأت الثقافة التوسعية للمحال في الاختلاف والتوجه ناحية الـONE STOP SHOP ، مشيرا إلي ارتفاع أسعار الايجار في المولات التجارية مقارنة بالشوارع الرئيسية التي يتم الايجار فيها بالجنيه، بينما يتم الايجار في المولات بالدولار الأمريكي، وتزيد أسعار الايجار بالأخيرة نظرا لما تتضمنه من خدمات للمستأجرين من حراسة وتكييف مركزي وصيانة والتسويق للمركز بما يجذب إليه أعدادًا كبيرة من المترددين عليه، مشيرا إلي أنه تتم إضافة مبلغ نظير الخدمات عند الايجار في المولات، حيث يقدر الايجار علي سبيل المثال بـ 20 دولارًا للمتر + 3 دولارات للخدمات.
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة