أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

بورصة وشركات

الاسترشاد بوحدات‮ »‬دجلة‮« ‬في تسعير شقق المشروع القومي في أكتوبر وزايد‮.. ‬و»المملكة‮« ‬في العاشر وبدر وبرج العرب


كتبت ــ بدور إبراهيم:
 
كشف مصدر بارز بوزارة الإسكان عن الأسلوب الذي تم به تسعير وحدات المشروع القومي للإسكان »محور المستثمرين« والتي تم الانتهاء منها وارسالها إلي شعبة الاستثمار العقاري.

 
l
 
 محمود مغاورى
قال المصدر إن 25 شركة تقدمت لاستعادة أراضيها واستكمال مشروعاتها، من بين 99 شركة في المشروع القومي للإسكان، وتم تسعير الوحدات بناء علي نموذجين لكي يتم علي أساسها تسعير الوحدات في باقي المدن الجديدة، التي يتم فيها طرح أراض، وهما مشروع دجلة بـ6 أكتوبر ومشروع المملكة في العاشر من رمضان، لأنهما أعلي النماذج من حيث التشطيب من بين مشروعات الشركات التي تقدمت لاستعادة أراضيها.
 
وأشار إلي أن شعبة الاستثمار العقاري رفضت نموذجي التسعير.. واستفسرت عن أسباب التسعير، والنموذج الذي تم الاستناد إليه.
 
وأوضح المصدر أنه تم الاستناد إلي مشروع »دجلة« كنموذج في مدينة 6 أكتوبر، وتم تسعير الوحدة في المدينة بمساحة 63 متراً بـ105.600 ألف جنيه حيث تضم مدينة 6 أكتوبر 13 شركة تقدمت حتي الآن للحصول علي الأراضي المتبقية لها وشركة واحدة في مدينة الشيخ زايد سيتم تطبيق هذا السعر عليها، بينما تم الاستناد في تسعير الوحدات بمدينة العاشر من رمضان بـ101 ألف جنيه إلي وحدات مشروع شركة المملكة كنموذج استرشادي بالمدينة التي تضم 7 شركات طلبت استعادة اراضيها واستئناف المشروع، علي أن يتم تطبيق هذا السعر علي مشروعات مدينة بدر التي تضم شركتين، ومدينة برج العرب شركتين أيضاً.
 
وأكد المصدر أن هذه الأسعار بالنسبة للشركات التي تقوم ببناء عمارات عبارة عن دور أرضي و4 أدوار متكررة وغرف سطح، وعند زيادة دور متكرر تتم زيادة السعر ألف جنيه، كما تتم زيادة سعر الشقة الواقعة في العمارات التي تضم مصعداً بقيمة 5 آلاف جنيه.
 
وأضاف المصدر أن هذه الأسعار تمثل سعر الشقة كاملة التشطيب، وتم اشتراط أن يتم تركيب نوافذ ألومنيوم ملون وواجهات »دراي ميكس« للعمارات ومداخل رخام، وأن يتم عمل دهانات بلاستيكية للشقق وأرضيات سيراميك وكرانيش بالأسقف والحمامات، والمطابخ سيراميك حتي الأسقف.
 
وأضاف المصدر: إنه تم تسعير الوحدات نصف التشطيب في مدينة 6 أكتوبر بـ85.200 ألف جنيه وفي مدينة العاشر من رمضان 80 ألف جنيه، حيث تم تقدير تكلفة تشطيب الوحدة مساحة 63 متراً بـ20 ألف جنيه.
 
وأوضح أن الوحدات نصف التشطيب يشترط فيها أن يتم تسليم العمارة من الخارج مثل العمارات كاملة التشطيب، ولكن من داخل الوحدات تكون الحوائط علي المحارة وحلوق للأبواب.
 
وأكد المصدر أنه يتم تطبيق الحد الأعلي للأسعار التي قدرتها لجنة التسعير علي الشركات التي يتم التسليم لها وجار التعاقد معها ومنحها مهلة عامين تنتهي في 30 سبتمبر 2013.
 
من جانبه أكد اللواء مهندس محمود مغاوري، رئيس الجهاز المركزي للتعمير، رئيس لجنة تسعير وحدات المشروع القومي، أنه تمت إضافة هامش ربح للوحدات حوالي %15 وتم تسعير الوحدات طبقاً لأسعار السوق.
 
وأضاف: إنه لم يتم تحديد سعر مناطق الخدمات بالمشروع وتم تركها للمستثمر وهي تمثل %10 من مساحة الأرض، حتي تمثل جانباً يولد الأرباح للمستثمرين.
 
وأوضح مغاوري أنه تم حساب الـ20 ألف جنيه قيمة التشطيب علي أساس أن يتم تشطيب وحدة فقط، ولكن عند حساب أن المستثمر يقوم بتشطيب عدد كبير من الوحدات تقل التكلفة عن هذا الرقم.
 
وأكد أنه تم التسعير علي أساس أن المساحة الصافية للوحدة 63 متراً.. ويقل السعر بقيمة تتراوح بين 800 جنيه و1000 جنيه عن كل متر يقل عن هذه المساحة.
 
وأضاف أن التسعير تم أيضاً علي أن مدة البناء خلال عامين، مع اضافة الأعباء البنكية والمخاطرة وأعباء استشارية وأرباح لا تزيد علي %15، خاصة أن الأرض مدعمة ويتم بيعها بـ70 جنيها للمتر، كما يتم بناء الوحدات فيها للشباب بشكل نمطي، حيث إن سعر المتر للوحدات المشطبة 1682 جنيهاً في حين أن الدولة تحاسب المقاول علي سعر المتر 1100 جنيه.
 
كانت شعبة الاستثمار العقاري قد ارسلت إلي مجلس الوزراء ما يفيد بأن الأسعار التي تقبل بها هي 125 ألف جنيه للوحدة 63 متراً، فيما أكد مغاوري أنه تم ابلاغ شعبة الاستثمار العقاري بالأسعار، وأن من لديه الرغبة في استكمال المشروع علي المساحات المتبقية فعليه التقدم للهيئة بطلب الاستكمال.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة