أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.87 17.97 البنك المركزى المصرى
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

الأراضي التجارية والإدارية بأكتوبر والقاهرة الجديدة تغلق الربع الثالث علي ارتفاع


أدت ندرة المعروض من الأراضي ذات التخصيص التجاري والإداري والخدمي إلي ارتفاع ملحوظ في الأسعار في بعض المواقع بمدينتي 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة، فضلاً عن الطريق الصحراوي خلال الربع الثالث من العام الحالي.

وتوقع نهاد عادل، نائب العضو المنتدب بشركة كولدويل بانكر مصر للتسويق العقاري، أن يشهد الربع الأخير من العام مزيداً من التحركات وارتفاعاً في عدد التنفيذات علي الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية والخدمية.

وحافظت أسعار الأراضي في بعض المواقع خلال الربع الثالث علي نفس المستويات المرتفعة التي بلغتها في الربع الثاني، كما هو الحال في الأراضي المخصصة للأنشطة الإدارية والترفيهية بالمحور الرئيسي بـ6 أكتوبر في ضوء القوة التي تتسم بها العقارات التجارية بصفة عامة، كما استقرت أيضاً أسعار الأراضي ذات التخصيص التعليمي والطبي علي طريق الواحات علي نفس مستوياتها المرتفعة للتتراوح بين 2500 و4 آلاف جنيه للمتر، نظراً لندرة الأراضي الحاصلة علي التخصيص بالنشاط الأول وزيادة الطلب علي الثاني بشكل لافت مؤخراً، كما حافظت أسعار الأراضي ذات التخصيص التجاري والإداري بطريق الواحات علي نفس مستوياتها السعرية المرتفعة أيضاً.

ولاحظ نهاد عادل، زيادة المعروض من الأراضي الصناعية بأبورواش، بعدما انتبه عدد كبير من الملاك إلي إمكانية طرح هذه الأراضي للإيجار والبيع، للاستفادة من سماح التخصيص الصناعي للأراضي للملاك لإقامة المخازن التي يزيد الطلب عليها من قبل القطاع التجاري في الفترة الماضية، نتيجة التوسع الذي يشهده القطاع التجاري وسعياً لتوفير نفقات النقل.

وكشفت التنفيذات التي أجراها سماسرة كولدويل بانكر في الربع الثالث عن ارتفاع أسعار الأراضي ذات التخصيص التجاري والإداري بالمحور المركزي، ليزيد الحد الأدني للأسعار بها بقيمة 300 جنيه دفعة واحدة، ليتراوح حالياً بين 2500 و3500 جنيه للمتر، وهو ما سبق أن توقعته كولدويل بانكر في الربع الثاني من العام بحدوث زيادة تدريجية ومطردة في أسعار الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية، وارتفاع الطلب عليها مع انخفاض المعروض نسبياً.

واستقرت أسعار الأراضي التجارية والإدارية والزراعية الواقعة علي طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وذلك للربع الثاني علي التوالي، بسبب انخفاض التنفيذات، خاصة بالنسبة للأراضي المميزة، نظراً لإحجام الملاك عن العرض لما تنتظره هذه المنطقة من تغيرات كبيرة في الفترة المقبلة، بعد نقل البوابات إلي الكيلو 51 ودخول منشآت ترفيهية وسياحية في هذه المسافة.

علي الجانب الآخر بالاتجاه أقصي الشرق، تزايدت وتيرة ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المواقع واستقرت علي معدلاتها المرتفعة في مواقع أخري، بسبب انخفاض العروض عن الطلبات.

وارتفعت أسعار الأراضي التجارية والإدارية بالشوارع الجانبية في القطاع الثاني، بشكل كبير، لتتراوح بين 7 و8 آلاف جنيه، بدلاً من 5 و6 آلاف جنيه في الربع الثاني من العام، نظراً لتمسك الملاك بأراضيهم وارتفاع الطلبات بشكل كبير علي هذه الأنشطة ، التي اتجه إليها عدد كبير من المستثمرين، سواء الكبار أو الصغار في القاهرة الجديدة، نظراً لما تتمتع به من ارتفاع في أسعار الإيجارات وسعي الشركات والمكاتب للحصول علي مقار لها بالقاهرة الجديدة.

كما زادت أسعار الأراضي المخصصة لمراكز الخدمة ليتراوح سعرها بين 5 و6 آلاف جنيه للمتر بدلاً من 4 و5 آلاف جنيه للمتر، واستقرت الأراضي بمنطقة المحكمة علي ارتفاعها السابق الذي حققته في الربع الثاني، نظراً لاكتمال المنطقة والشهرة التي باتت تتمتع بها والكثافة السكانية التي تتمتع بها.

وتتمتع القاهرة الجديدة بعدد من المميزات التي تدفع الشركات للاتجاه إليها واتخاذ مقار إدارية بها، وزيادة إقبال السلاسل التجارية علي افتتاح أفرع بها، حيث تتمتع بوجود أكثر من محور وطريق للوصول إليها والخروج منها، إلي المطار ومصر الجديدة ومدينة نصر والأوتوستراد والدائري، بينما يقتصر الطريق الواصل بمدينة 6 أكتوبر علي المحور فقط، مما يزيد من صعوبة الذهاب إليها والخروج منها.

كما أن تخطيط مدينة القاهرة الجديدة يعد الأقوي والأفضل في مصر، حيث إن المناطق المخصصة للأغراض التجارية والإدارية بها مخططة بالكامل، وهناك فاصل قاطع بينها وبين المناطق السكنية، علاوة علي الالتزام الكبير بالارتفاعات المسموح بها في البناء والنسب البنائية، نظراً لشدة الرقابة علي البناء وتصحيح المخالفات.

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة