أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

بورصة وشركات

صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية تتوسع في طرح أسهم جديدة


إبراهيم الغيطاني
 
اتجه عدد من صناديق الاستثمار العقاري الامريكية خلال العام الحالي لطرح اسهم جديدة في اسواق الاوراق المالية لكي تتمكن من اتمام عمليات استحواذها علي اصول عقارية اضافية، علما بانها اقدمت العام الماضي علي استخدام الارصدة النقدية المتوافرة لديها للحد من الديون المتراكمة عليها وتغطية عمليات توزيع الكوبونات.

 
وفي نفس الاطار اقدم صندوق »Biomed Realty Trust INC « علي طرح حصة اسهم تقدر بحوالي 1.38 مليار دولار خلال شهر سبتمبر، وتعتبر هذه الصفقة من اكبر العمليات البيعية لاسهم تابعة لصناديق الاستثمار العقاري خلال الاشهر الخمسة الماضية وفقا للبيانات الواردة من بلومبرج، كما اتجه عدد من الصناديق الاخري لبيع الاسهم لنفس الغرض مثل صندوق »UDR INC وDuke Realty Corp «.

 
يذكر ان عمليات طرح الاسهم من قبل صناديق الاستثمار العقاري بلغت حوالي 21.2 مليار دولار خلال العام الماضي وفقا لبيانات الهيئة القومية الامريكية لصناديق الاستثمار العقاري.

 
وقال ميشي كنوت، المدير العام لشركة جرين ستريت ادفيسور الامريكية للابحاث، إن عمليات طرح الاسهم من قبل صناديق الاستثمار العقاري خلال العام الماضي استهدفت اصلاح بعض البنود الهيكلية في ميزانية الصناديق، اما هذا العام فتركزت سياسة الصناديق نحو تحقيق ارباح من خلال عمليات الاستحواذ علي الاصول العقارية والممولة من خلال طرح جديد للاسهم.

 
واضاف »كنوت« ان معظم الصناديق تعتمد علي طرح الاسهم كمصدر اساسي لتدعيم فرصها في زيادة استثماراتها وبالتالي دفع معدلات نموها معربا عن امله في ان تعتمد الصناديق علي اصدار الاسهم كمصدر اساسي لتمويل استثماراتها خلال الفترة المقبلة مما يقلل من حدة الاعتماد علي الديون.

 
واوضح ان حركة بيع المنشآت التجارية سجلت ارتفاعا خلال هذا العام بينما احجم اصحاب الاصول العقارية عن عمليات البيع خلال الفترة الماضية نتيجة انخفاض الاسعار واصبحت السوق العقارية اكثر انتعاشا مما شجع المستثمرين علي الاقدام علي بيع ممتلكاتهم. يذكر ان حركة بيع المنشآت التجارية في الولايات المتحدة ارتفعت بحوالي اكثر من %67 لتبلغ قيمتها 36.2 مليار دولار في النصف  الاول من العام الحالي وفقا لبيانات شركة ريل كابيتال اناليتكز للابحاث.

 
واشار »كنوت« الي ان اسهم صندوق ديوك جذبت بشكل ملموس المستثمرين في اسواق المال. وبلغ اجمالي عمليات الطرح العام لاسهم جديدة من قبل صناديق الاستثمار العقاري حوالي 11.8 مليار دولار خلال هذا العام وفقا لبيانات شركة اس ان ال فاينانشيال الامريكية لخدمات المعلومات المالية، وقدرت بنصف ما اصدرته الصناديق خلال عام 2009 عندما اتجهت الشركات لحشد مواردها المالية اثناء فترة الركود وانخفضت قيمة الاصول العقارية بحوالي %44 العام الماضي منذ تسجيلها لمستويات قياسية عام 2007 وفقا لمؤسسة موديز.

 
وقال توماس تومي، المدير التنفيذي لصندوق يو دي ار، إن الصندوق خطط لبيع اسهم تقدر بحوالي 359 مليون دولار عمليات الاستحواذ واصلاح بعض البنود الهيكلية بالميزانية واضافة ايرادات جديدة من ايجار بعض المنشآت التابعة، واستطاع الصندوق تحصيل 350 مليون دولار خلال شهر سبتمبر، وتستهدف يو دي ار كذلك تمويل شراء 5 اصول عقارية وتطوير منشأة أخري بقيمة 455.1 مليون دولار، وتركزت عمليات الشراء في ولايات كاليفورنيا وماسوشتيس وميرلاند وفقا لبيانات مؤسسة هاي لاند رانش الامريكية، كما اعتمد الصندوق علي الاسهم بنسبة %87 لتمويل استثماراته.

 
واكد »تومي« ان طرح الاسهم شهد طلبا فعالا من قبل المستثمرين، مما يؤكد ان هناك سيولة لدي العديد من المستثمرين في السوق.

 
وفي نفس الاطار طرح صندوق ديوك ريالتي اسهما تقدر بحوالي 310.8 مليون دولار في يونيو الماضي، واستخدم جزءا منها في تمويل شراء حصة شريك له في مشروع مشترك، بالاضافة الي شراء ديون، علما بأن المشروع يمتلك 106 منشآت صناعية و63 فدانا من الاراضي غير المطورة في غرب وشمال الولايات المتحدة، وفقا لما ذكره الصندوق.

 
واشاد راندي هنري، مدير علاقات المستثمرين بصندوق »ديوك«، بحجم الصفقات وتوقيت الطرح، واضاف ان اللجوء لطرح الاسهم ساهم في تخفيض نسبة الديون الي الاسهم، فضلا عن اضافة العديد من الاصول الي المحفظة الاستثمارية الخاصة بالصندوق. وقام العديد من الصناديق الاخري بعمليات بيعية مماثلة خلال الشهر الحالي مثل Alexandria Real Estate Equities INC وWinthrop Realty Trust Health Care Reit INC وCommon Wealth Reit ، ومن المحتمل ان ترتفع عمليات شراء الاصول من قبل صناديق الاستثمار العقاري من 4 مليارات دولار عام 2009 الي 16 مليار دولار خلال العام الحالي وفقا لتقرير اصدرته شركة كي بانك كابيتال الامريكية في شهر سبتمبر.
 
وقال ماري هوجان، مدير ادارة الاصول العقارية الامريكية بشركة اي بي جي است مانجمنت الامريكية لادارة الاصول العقارية، إن عمليات الطرح القادمة ستخصص للاستحواذ علي اصول بعينها، واضاف انه بامكانية صناديق الاستثمار العقاري اضافة اي اصول مرغوب فيها الي محافظها في حال حصولها علي رؤوس اموال من المصادر المختلفة. واوضح ان ثلاث من بين اكثر خمس صفقات لشراء اصول عقارية خلال هذا العام تمت بواسطة صناديق الاستثمار العقاري وضمت القائمة صناديق سيمون بروبرتي جروب، ريجينسي سنتر كروب، ريال ديجاتل تراست.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة