أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

خط مترو الأنفاق الرابع يعيد‮ »‬السادس من أگتوبر‮« ‬إلي الخريطة العقارية


رضوي عبدالرازق
 
دفع عدم الاقبال علي قطعتي الارض اللتين طرحتهما هيئة المجتمعات العمرانية خلال المزايدة الاخيرة بمدينة 6 اكتوبر بمساحات 190 و270 فدانا ولم يتقدم أحد لشرائهما الي اثارة التساؤلات حول اسباب عزوف المستثمرين عن شراء هذه الأرض الواقعة بالمدينة.


 
وارجع بعض المستثمرين عدم الاقبال علي شراء الاراضي المطروحة بمدينة 6 اكتوبر الي بعد موقعها عن وسط القاهرة ونقص المواصلات الخارجية للمدينة اضافة الي حاجتها الي توفير وسائل نقل اضافية تربط المدينة بالمدن الأخري.

ويدرس حاليا جهاز مدينة »6 اكتوبر« ربط خط مترو الانفاق الرابع المزمع البدء في انشائه بداية عام 2011 ببداية خط الترام داخل المدينة ليساهم في توفير وسيلة نقل تربط 6 اكتوبر بالمدن الاخري لحل مشكلة عجز المواصلات الخارجية للمدينة.

وفي هذا الاطار توقع المتعاملون بالسوق العقارية ان تشهد الفترة المقبلة عودة الاقبال من جديد لشراء اراض بمدينة »6 اكتوبر« بعد ان شهدت تراجعا في الاقبال خلال الفترة الاخيرة لصالح »الشروق« و»القاهرة الجديدة« مع توقعات بارتفاع اسعار الاراضي بالسادس من اكتوبر بمجرد الاعلان عن بدء تنفيذ خط المترو. في البداية، ارجع »محمد نبيه« رئيس جهاز مدينة 6 اكتوبر عدم اقبال المستثمرين علي قطعتي الارض اللتين تم طرحهما بالمدينة مؤخرا، الي كبر مساحتيهما بما يتطلب من المستثمرين ملاءة مالية مرتفعة لاقامة مشروعات سكنية كبري.

واعتبر ان الوقت الحالي غير مناسب لطرح تلك المساحات الضخمة والتي تتطلب المزيد من الوقت لاتمام عملية البيع مقارنة بالاراضي ذات المساحات الصغري.

واستبعد ان يكون ابتعاد موقع الاراضي المطروحة عن وسط المدينة والمدن الاخري ونقص وسائل المواصلات الخارجية التي تربط المدينة بهذه المدن، سببا في عزوف المستثمرين عن التقدم لشراء الاراضي المطروحة بالمدينة، مشيرا الي جاذبية القطعتين المطروحتين بالمزايدة الاخيرة لموقعهما المميز بين مشروعي »دريم لاند« و»بالم هيلز«.

وكشف »نبيه« عن اعتزام محافظة 6 اكتوبر البدء في مشروع خط مترو الانفاق الرابع بداية عام 2011 علي ان يتم الانتهاء منه نهاية عام 2016.

واضاف »انه يتم حاليا التنسيق مع الهيئة العامة لادارة وتشغيل مترو الانفاق لدراسة ربط خط مترو الانفاق الرابع المزمع البدء في انشائه مع بداية خط الترام الداخلي للمدينة، مشيرا الي رغبة جهاز مدينة »6 اكتوبر« في توفير وسيلة نقل تربط المدينة الاخري كحل لمشكلة المواصلات الخارجية.

ولفت »نبيه« الي ان ربط خط مترو الانفاق الرابع مع خط الترام الداخلي سيعيد الاقبال الجماهيري علي شراء قطع اراض بمحافظة »6 اكتوبر«، اضافة الي ارتفاع مؤشرات اسعار الاراضي بالمدينة بعد حل مشكلة المواصلات الخارجية في ظل تراجع الطلب في الفترة الاخيرة علي شراء اراض بالمحافظة.

وكانت المزايدة الاخيرة التي نظمتها وزارة الاسكان قد شهدت تراجعا في الاقبال علي شراء اراض بمحافظة »6 اكتوبر« مقارنة بقطع الاراضي المطروحة بالمدن الجديدة الاخري مثل »الشروق« و»القاهرة الجديدة«.

فيما رأي »د. احمد انيس« رئيس جمعية خبراء التقييم العقاري ان معيار تحديد اسعار الاراضي والوحدات السكنية في اي منطقة، هو مدي توافر الخدمات بها بداية من وسائل المواصلات وانتهاء بالمحال التجارية، وارجع عدم تقدم احد لشراء قطعتي الاراضي المطروحة في المزايدة الاخيرة بمحافظة »6 اكتوبر«، الي نقص وسائل الاتصال الخارجية للمدينة بالمدن الاخري. واضاف »انيس« ان توافر الخدمات بالاراضي المطروحة للبيع يزيد من حجم الاقبال عليها واعتبر ارتفاع تكاليف توفير المرافق والخدمات لبعض الاراضي والتي تقوم هيئة المجتمعات العمرانية بطرحها، السبب الرئيسي في نقص الخدمات بالاراضي المطروحة، مشيرا الي اثر ذلك في ان تباع تلك الاراضي باسعار ارخص مقارنة بالاراضي المتوافر بها الخدمات والتي ترتفع اسعارها لتوافر الخدمات بها.

واشار الي ان قيام جهاز مدينة »6 اكتوبر« بالتعاون مع الهيئة العامة لادارة وتشغيل خط مترو الانفاق بدراسة ربط خط الترام السريع بمترو الانفاق المزمع البدء فيه العام المقبل سيؤدي الي زيادة حجم الطلب علي الاراضي المطروحة بمحافظة 6 اكتوبر والتي شهدت تراجعا بالمزايدة الاخيرة، مشيرا الي ان محافظة 6 اكتوبر هي الامتداد الطبيعي لسكان محافظة الجيزة.

ولفت »انيس« الي ان المنافسة بين المدن الجديدة من حيث حجم اقبال المستثمرين علي شراء الاراضي بها، مازالت في مصلحة مدينة الشروق والتي تتميز بانخفاض اسعارها نسبيا مقارنة بمدينة »6 اكتوبر.

واستبعد »هشام المهدي« خبير التقييم العقاري ارتفاع اسعار الاراضي في محافظة »6 اكتوبر« خلال الفترة المقبلة بعد البدء في تنفيذ مشروع خط مترو الانفاق الرابع، لافتا الي حالة الركود الحقيقي والتشبع الطلب علي الوحدات السكنية في محافظة 6 اكتوبر.

واضاف »المهدي« ان الاعلان عن البدء بتنفيذ خط المترو وربط خط المترو بالترام الداخلي للمدينة لتسهيل الانتقال بين المدينة والمدن الاخري سيزيد من حجم الاقبال علي شراء الاراضي بالمحافظة في الفترة المقبلة وسيزيد من قاعدة شركات الاستثمار العقاري المتقدمة لشراء اراض بمدينة »6 اكتوبر« خاصة شركات الاستثمار العقاري التي تخاطب شريحة الاسكان المتوسط.

فيما توقع الدكتور طارق شكري ، رئيس مجلس ادارة عربية للاستثمار العقاري ان يحدث انشاء خط مترو الانفاق الرابع بمدينة 6 اكتوبر نقلة نوعية لحجم اقبال المستثمرين علي شراء قطع اراض جديدة بالمدينة، لافتا الي ان عدم الاقبال علي شراء قطع الاراضي ذات المساحات الكبري والتي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية بالمزايدة الاخيرة في مدينة 6 اكتوبر ينبع من نقص الخدمات بالاراضي المطروحة للمزايدة وعدم جاذبيتها للمستثمرين، خاصة لكبر مساحات الاراضي المطروحة بالمزايدة الاخيرة. ولفت »شكري« الي ان القاهرة الجديدة هي اكثر المدن جذبا للمستثمرين في الوقت الحالي، مشيرا الي موقعها الجغرافي المميز وتوافر الجامعات والمدارس بها، اضافة الي عدم وجود منطقة صناعية بها مما جعلها منطقة الاسكان الاولي لراغبي الاسكان المميز، لافتا الي زيادة الطلب علي الاسكان بمدينة الشروق لقربها من طريق »القاهرة والسويس« بينما تحتل مدينة »6 اكتوبر« ذيل القائمة في الفترة الاخيرة علي الرغم من وجود فرص للاستثمار جيدة بها.

واشار الي ان انشاء خط مترو الانفاق الرابع بمدينة 6 اكتوبر سيعيدها الي المنافسة مرة اخري، لافتا الي اثر توفير الخدمات في ارتفاع اسعار الاراضي بمدينة 6 اكتوبر خلال الفترة المقبلة بعد الاعلان عن انشاء خط انشاء المترو بالمحافظة.

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة