أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

إدارة التجمعات السگنية الگبري مشگلة تواجه القطاع


رضوي عبدالرازق
 
أثارت المشكلات التي بدأت تعاني منها سكان المشروعات العقارية الكبري، خاصة فيما يتعلق باعمال الصيانة والمرافق، التساؤلات حول الحجم الامثل للمشروعات العقارية في مصر وكيفية السيطرة علي المشكلات التي قد تطرأ علي اعمال صيانة المرافق وادارة هذه المشروعات، خاصة ان السوق المحلية علي اعتاب استقبال عدد من المشروعات الضخمة في الفترة المقبلة، والتي تمثل مدنًا متكاملة الخدمات.

 
 
أجمع الخبراء والمتعاملون بالسوق العقارية علي حاجة التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري الي هيكل اداري وتنظيمي ضخم، مشيرين الي اختلاف طبيعة التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري، مع نظيرتها المقامة علي مساحات اصغر.
 
واتفق المطورون العقاريون علي محدودية قاعدة شركات التطوير والاستثمار العقاري، التي تمتلك الكفاءات الفنية والعمالة المدربة لادارة وانجاح التجمعات السكنية الكبري.
 
اشار د. وليد الكفراوي، رئيس مجلس ادارة افق للاستثمار العقاري«، الي ان قدرة المطور العقاري علي متابعة اعمال الصيانة الدولية للتجمعات العقارية ذات المساحات الكبري تعتمد بصورة رئيسية علي كفاءته وخبراته، لافتا الي محدودية قاعدة الشركات العقارية بالسوق العقارية المصرية التي تمتلك الامكانيات المؤهلة لادارة تجمعات سكنية كبري.
 
واكد »الكفراوي« صعوبة ادارة التجمعات السكنية ذات المساحات الكبري، مطالبا بضرورة تعاقد الشركات المالكة لتلك المشروعات مع شركات كبري تتولي اعمال الادارة والمتابعة الدورية للمشروعات.
 
واشار »آلكفراوي« الي حاجة التجمعات السكنية الكبري للمتابعة الدورية لاعمال الصيانة، مشيرا الي انخفاض تكاليف واعباء الصيانة الدورية لها، مقارنة بالتجمعات السكنية صغيرة المساحة.
 
وألمح »الكفراوي« الي ضرورة قيام الشركات العقارية الكبري المالكة للتجمعات السكنية كبيرة المساحة بالتعاقد مع شركات صيانة كبري، تتولي الاشراف علي الصيانة الدورية للمشروع، لافتا الي اختلاف طبيعة اعمال الصيانة الدورية بالمشروعات العقارية كبيرة المساحة عن نظيرتها من المشروعات العقارية صغيرة المساحات البنائية.
 
واكد »الكفراي« محدودية قاعدة شركات الاستثمار العقاري في الوقت الحالي، القادرة علي تنفيذ تجمعات سكنية علي مساحات كبري، مشيرا الي انخفاض الملاءة المالية للنسبة العظمي منها التي تسمح باداء هذا الدور.
 
اضافة الي حالة الركود التي تشهدها السوق العقارية في الفترة الاخيرة، مشيرا الي تخوف الشركات العقارية من انشاء مشروعات سكنية كبري، لصعوبة المتابعة الدورية للمشروعات، اضافة الي حاجة تلك المشروعات لقدرات وكفاءات خاصة لا تمتكلها إلا قاعدة محدودة من المطورين العقاريين بالسوق العقارية المصرية.
 
واشاد مجدي عارف، رئيس مجلس ادارة »ايرا للتنمية العمرانية«، بقدرات المطور العقاري المصري في تنفيذ مشروعات عقارية كبري اضافة الي المتابعة الدورية لاعمال صيانة العقارات والوحدات السكنية والاهتمام بالمرافق وادخال الخدمات بصورة سريعة مقارنة بالمدن والاحياء التقليدية التي تفتقر للخدمات والمتابعة الدورية لاعمال الصيانة للوحدات السكنية بها.
 
واكد »عارف« تباين قدرات وكفاءات المطورين العقاريين، مشيرا الي حاجة التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري لكفاءات ادارية ضخمة مقارنة بمثيلتها المقامة علي مساحات صغري، حيث استشهد بنجاح كومباوندات ضخمة كالرحاب.
 
واشار »عارف« الي التجربة الايجابية للتجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري في اثبات كفاءة المطور العقاري المصري، مؤكدا ان نجاح تجربة التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري يعتمد في المقام الاول علي كفاءة وسابقة اعمال المطور العقاري.
 
وألمح عارف« الي قدرة الشركات العقارية الكبري علي توفير ادارة فعالة لصناديق الصيانة الدورية والاشراف علي خدمات المشروعات مقارنة المشروعات العقارية الاصغر حجما التي لا تمتلك الكفاءات الفنية والعمالة المدربة لادارة تجمعات سكنية كبري.
 
وارجع »ياسر قورة« رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة »ميجا بيلد« لاستثمار العقاري والسياحي، المشكلات الفنية والادارية التي تعانيها التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري الي نقص العمالة الفنية المدربة، كذلك نقص الخبرات والكفاءات الادارية، مشيرا الي محدودية عدد شركات الاستثمار العقاري التي تمتلك الامكانيات التي تسمح لها بصيانة العقارات والحفاظ علي سلامة المشروع.
 
أضاف »قورة« ان التجمعات السكنية المقامة علي مساحات كبري تتميز بارتفاع حصيلة العائد الذي يتم ايداعه في صناديق الصيانة الدورية والخدمات، التي يتطلبها المشروع مقارنة بحصيلة العائد الموجه للصيانة الدورية للوحدات السكنية ذات المساحات الصغيرة.
 
وأكد د. ماجد عبدالعظيم، نائب رئيس مجلس ادارة شركة »ايدار للتسويق العقاري« حاجة التجمعات السكنية المقامة علي مساحات ضخمة الي اسلوب اداري تنظيمي ضخم ذي كفاءة وعمالة مدربة، مشيرا الي العلاقة الطردية بين المساحات المقامة عليها التجمعات السكنية والكفاءة الادارية والتنظيمية المتطلبة للمشروع.
 
واشار »عبدالعظيم« الي ان نجاح المشروعات العقارية الكبري يتوقف علي الامكانيات التنظيمية والادارية المتاحة، مقارنة بالتجمعات السكنية المقامة علي مساحات صغيرة التي تتميز بسهولة ادارتها.
 
اضاف »عبدالعظيم«: تمتلك الشركات العقارية الكبري من الآليات والخطط ما يمكنها من الادارة الجيدة لصندوق المقدمات المدفوعة للصيانة الدورية مقارنة، بالشركات الصغري التي تفتقر للادارة الجيدة التي يتركز دورها في حل مشكلات المشروع وعلي رأسها الصيانة الدورية.
 
بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة