أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.95 17.85 بنك الإسكندرية
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
17.97 17.85 البنك المركزى المصرى
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
603.00 عيار 21
517.00 عيار 18
689.00 عيار 24
4824.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

ارتفاع قياسي لأسعار المنازل الفاخرة في الأحياء الراقية بلندن


إعداد - دعاء شاهين

تعافي قطاع العقارات في لندن نسبياً من الركود الذي شهده أثناء الأزمة المالية الأخيرة. ارتفعت أسعار المنازل في أحياء لندن الراقية إلي مستويات قياسية. أكد بيتر رولينجز، مدير شركة مارش آند بارسونز العقارية، أن أسعار العقارات في أفضل المناطق بالعاصمة البريطانية ارتفعت إلي مستوي أعلي من الذروة التي بلغتها في 2007.


إلا أن الأوضاع الصعبة التي يمر بها قطاع العقارات في الولايات المتحدة وبعض المناطق في بريطانيا خارج لندن تضع تحدياً جديدا أمام انتعاش الأسعار في المناطق الراقية بداخل العاصمة.

وأظهر تقرير نشره المعهد الملكي للماسحين القانونيين أن أسعار المنازل البريطانية خارج لندن تراجعت خلال أغسطس للشهر الثاني علي التوالي، وسط توقعات باستمرار هذا التراجع لثلاثة أشهر مقبلة.

وتقول شركة سافيلاز العقارية إنه حتي أسعار العقارات في المناطق الراقية مثل كينج ستون وتشيلسي وبيلجارفيا لن تسلم من الهبوط، متوقعة تراجعها بحوالي 51 خلال العام الحالي. بينما تتوقع شركة نايت فرانك ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الراقية في وسط لندن خلال العام الحالي بنسبة %5.

ويري المحللون أن العوامل التي ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات البريطانية خلال العام الماضي لم تعد موجودة. وتشمل تلك العوامل ميزة فروق أسعار الصرف التي وفرها ضعف الجنيه الاسترليني بالإضافة إلي ارتفاع الضرائب المفروضة في إيطاليا، ما دفع الإيطاليين إلي الاتجاه صوب السوق العقارية في لندن.

ويحذر الخبراء من أن بداية التراجع في أسعار العقارات الراقية قد تصبح حادة بمرور الوقت في حال استمرار حالة التخبط الاقتصادي، وعدم وضوح الرؤية حول مسار تعافي الاقتصاد العالمي. لأن هبوط الأسواق يعني أن المستثمرين سيصبحون أكثر فقراً ومدراء البنوك الذين يشكلون العمود الفقري لسوق العقارات في لندن، سيصبحون أكثر حذراً في إنفاق أموالهم خوفاً من فقدان وظائفهم أو مكافآتهم.

وتبدو الشوارع الراقية بوسط لندن حالياً وكأن الأزمة المالية لم تحدث أبدا. فبالرغم من المعاناة التي لايزال يعيشها العالم بفعل توابع انهيار السوق العقارية في الولايات المتحدة، فإن أسعار المنازل في شوارع وسط وغرب لندن - حيث يعيش الأغنياء ومدارء البنوك - تعافت منذ أبريل من العام الماضي، لتصل إلي مستويات قياسية، بعد تراجعها في بداية الأزمة عام 2008.

وتعد المناطق الراقية المحيطة بسلسلة متاجر هارودز الشهيرة والقصر السابق للأميرة ديانا من أغلي المناطق سعراً في لندن علي الاطلاق. ويتنافس مدراء البنوك وصناديق التحوط في »وول ستريت« مع ملوك ومشايخ الشرق الأوسط، وأباطرة رجال الأعمال في روسيا علي المنازل محدودة العدد في تلك المناطق.

ووفقا لتقديرات شركة »نايت فرانك«، فإن شراء شقة صغيرة في مقاطعة كينسينجتون، أو تشيلسي قد يكلفك 2 مليون دولار أو أكثر، حتي المنازل متوسطة الحجم هناك قد يصل سعرها إلي 10 ملايين دولار.

وورد في التقارير الإعلامية البريطانية مؤخراً أن أحد المنازل الفاخرة بيع في بداية العام الحالي بحوالي 215 مليون دولار. وقد سجلت أسعار المنازل الأثرية الموجودة في المناطق الراقية بلندن ارتفاعا بحوالي %17.5 منذ المستوي المتدني الذي بلغته في مارس 2009.

ويري المحللون أن لندن تستفيد من عادة الشراء الفوري المميزة للمشترين في المناطق الراقية والذين يكون معظمهم من الأجانب ممن يرون في لندن ملاذاً آمناً من عدم الاستقرار السياسي والاقتصادي في موطنهم.

ويقول ديفيد أدمز، مدير مجموعة تشيستورن همبيرتس العقارية، إن نصف مبيعات شركته تذهب إلي مشترين أجانب، وتزداد هذه النسبة كلما ارتفعت أسعار المنازل.

ويضيف »أدمز« أن مشكلة السوق العقارية في الولايات المتحدة تكمن في وجود فائض ضخم من المعروض وعدم توافر التمويل المصرفي. أما في باقي أنحاء بريطانيا فالوضع يختلف فلا تعاني السوق العقارية هناك فائضاً في المعروض كما أن الشراء يكون فورياً دون تقسيط من المستثمرين الأجانب.

بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة