أسعار العملات
أسعار الدولار بالبنوك
سعر الشراء سعر البيع البنك
17.85 17.97 البنك المركزى المصرى
17.86 17.96 بنك الإسكندرية
17.89 17.79 بنك مصر
17.88 17.78 البنك الأهلي المصري
17.96 17.86 بنك القاهرة
17.96 17.86 البنك التجاري الدولي CIB
17.95 17.85 البنك العربي الأفريقي
أسعار الذهب
متوسط أسعار الذهب بالعملة المصرية
السعر بالجنيه المصري الوحدة
600.00 عيار 21
514.00 عيار 18
686.00 عيار 24
4800.00 الجنيه الذهب
اسعار السلع
اسعار السلع الاساسية بالجنيه المصرى
السعر بالجنيه المصري السلعة
9.00 الارز
16.00 الزيت
10.00 السكر
8.00 المكرونة
7.00 الدقيق
3.50 الشاي 40 جم
80.00 المسلى الطبيعي
40.00 المسلى الصناعي
35.00 الفراخ البلدي
28.00 الفراخ البيضاء
45.00 ديك رومي
45.00 بط
30.00 سمك بلطي
50.00 سمك بوري
60.00 سمك مكرونة
150.00 جمبري
80.00 كابوريا
140.00 لحم بتلو
120.00 لحم كندوز
130.00 لحم ضاني

عقـــارات

9‮ ‬يناير الموعد المبدئي لكراسة شروط مزاد المساحات التجارية بمحطة سيدي جابر


كتب ـ أيمن عبدالحفيظ:

وضعت شركة »كولدويل بانكر مصر- بيتنا« للاستثمار والتسويق العقاري، جدولاً زمنياً لطرح كراسة الشروط، وإقامة المزاد العلني علي المساحات التجارية التي تضمها محطة سيدي جابر بالإسكندرية، والبالغة 10 آلاف متر مربع.

قال نهاد عادل، نائب العضو المنتدب بالشركة، التي تقوم بدور مستشار هيئة السكك الحديدية لـ»المال«، إنه من المخطط أن تتم إتاحة كراسة الشروط في 9 يناير المقبل، علي أن يجري المزاد نهاية فبراير أو مطلع مارس علي أقصي تقدير، وذلك وفقاً للمواعيد المبدئية التي تنتظر موافقة الهيئة.

وأضاف: إن هناك اتجاهاً قوياً لطرح المساحات التجارية المتاحة قطعة واحدة، بنظام المشغل الرئيسي »main operator « لترسيتها علي العرض الذي يحقق أعلي قيمة إيجارية سنوية.

ويقوم المستثمر الذي سترسو عليه المزايدة بإدارة وصيانة ونظافة وحراسة المحطة بالكامل، بعيداً عن حركة القطارات والأرصفة والتذاكر التي تقوم بها الهيئة، بما يضمن الحفاظ علي مستوي مرتفع للعوائد الإيجارية، علي أن يقوم المشغل بطرح المساحات التجارية علي الشركات المهتمة بالتواجد داخل محطة سيدي جابر.

وأوضح عادل أن العوائد الإيجارية لم يتم تحديدها بعد، خاصة أنه يجري حالياً التقييم من عدة جهات للمساحات المطروحة، وتقدير العوائد المتوقعة من إيجار المحال والمساحات الإعلانية والجراج الذي تضمه محطة سيدي جابر، حيث تم إسناد أعمال التقييم لثلاثة من خبراء التقييم العقاري المسجلين بجداول البنك المركزي، فضلاً عن أعمال التقييم التي تجريها الشركة داخلياً وتقديرات الهيئة، للوصول إلي سعر الأساس الإيجاري الذي لن يتم قبول أقل منه.

وتدرس شركة »كولدويل بانكر« مع الهيئة حالياً، أهم البنود التي ستتضمنها كراسات الشروط والمواصفات الخاصة بالطرح، وعلي رأسها معدلات الزيادة السنوية في العائد الإيجاري، وعدد سنوات التعاقد، وينتظر ألا تقل الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية عن %5، فيما يجري حالياً تحديد عدد سنوات التعاقد، سواء 9 أو 15 أو 25 عاماً، وهو ما ستقرره هيئة السكك الحديدية.

وتوقع نهاد عادل أن يتم الانتهاء من الإعداد النهائي للطرح، واعتماد هيئة السكك الحديدية لكراسة الشروط، وكذلك التقييمات الخاصة بالأراضي، قبل نهاية العام الحالي.

كانت »كولدويل بانكر مصر- بيتنا للاستثمار والتسويق العقاري«، قد فازت مؤخراً بالمناقصة التي طرحتها هيئة السكك الحديدية لاختيار الجهة التي ستقوم بدور الاستشاري في استثمار المساحات التجارية التي تضمها محطة سيدي جابر بالإسكندرية، وذلك من بين نحو 10 شركات محلية وعالمية تنافست علي القيام بهذا الدور.

وأوضح عادل أن العوائد الإيجارية لم يتم تحديدها بعد، خاصة أنه يجري حالياً التقييم من عدة جهات للمساحات المطروحة، وتقدير العوائد المتوقعة من إيجار المحال والمساحات الإعلانية والجراج الذي تضمه محطة سيدي جابر، حيث تم إسناد أعمال التقييم لثلاثة من خبراء التقييم العقاري المسجلين بجداول البنك المركزي، فضلاً عن أعمال التقييم التي تجريها الشركة داخلياً وتقديرات الهيئة، للوصول إلي سعر الأساس الإيجاري الذي لن يتم قبول أقل منه.

وتدرس شركة »كولدويل بانكر« مع الهيئة حالياً، أهم البنود التي ستتضمنها كراسات الشروط والمواصفات الخاصة بالطرح، وعلي رأسها معدلات الزيادة السنوية في العائد الإيجاري، وعدد سنوات التعاقد، وينتظر ألا تقل الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية عن %5، مساحات لذوي الاحتياجات الخاصة واماكن انتظار للسيارات تسع نحو 7000 سيارة، ليكون المشروع جزءا مكملا لخطة تطوير القاهرة وخدمة المنطقة السياحية المحيطة بالمكان وخدمة اهل القاهرة ككل. وسيتم الانتهاء من اولي مراحل المشروع قبل عام 2012 والثانية منتصف 2013، فيما لم تحدد الشركة موعدا للانتهاء من المرحلة الثالثة والاخيرة.

يذكر ان المشروع كان قد واجه عدة اعتراضات عند الحصول علي تراخيص بنائه قبل عدة سنوات من قبل بعض خبراء الآثار، خاصة فيما يتعلق بارتفاع المركز وتأثير ذلك علي حزام المنطقة الاثرية المجاورة للمشروع، لكن هيئة اليونسكو العالمية المعنية بالآثار والثقافة التي فصلت في ذلك النزاع، أجازت بناء المشروع في تلك المنطقة لكن بشروط خاصة فيما يتعلق بارتفاع مبني المشروع.

وكانت القوائم المالية لشركة »ألكان القابضة« قد كشفت عن تحقيق صافي ربح قدره 27.5 مليون جنيه عن الاشهر التسعة الاولي من العام الحالي بتراجع بلغت نسبته %75.7 مقارنة بأرباحها عن نفس الفترة من عام 2009 البالغة قيمتها 40.9 مليون جنيه.

فيما يجري حالياً تحديد عدد سنوات التعاقد، سواء 9 أو 15 أو 25 عاماً، وهو ما ستقرره هيئة السكك الحديدية.

وتوقع نهاد عادل أن يتم الانتهاء من الإعداد النهائي للطرح، واعتماد هيئة السكك الحديدية لكراسة الشروط، وكذلك التقييمات الخاصة بالأراضي، قبل نهاية العام الحالي.

كانت »كولدويل بانكر مصر- بيتنا للاستثمار والتسويق العقاري«، قد فازت مؤخراً بالمناقصة التي طرحتها هيئة السكك الحديدية لاختيار الجهة التي ستقوم بدور الاستشاري في استثمار المساحات التجارية التي تضمها محطة سيدي جابر بالإسكندرية، وذلك من بين نحو 10 شركات محلية وعالمية تنافست علي القيام بهذا الدور.


بوابة جــريدة المال 2017 جميع الحقوق محفوظة